二手樓價回落 新界東3年半低

二手交投繼續淡靜,樓價進一步下跌。 本港二手樓價持續向下,代理行一份反映主要屋苑價格走勢的指數,按周回落約0.36%,新界東樓價指數更跌至179.33點,創2019年2月初後新低。中原城市領先指數曾連續下跌11個星期,並於上周回升約0.75%,但本周再跌,最新報170點,今年樓價已累挫約7.9%。本周大型屋苑指數亦挫約0.34%,中小型及大型單位則分別跌約0.39%及約0.24%,4大整體樓價指數齊跌。太古城貶幅差絕藍籌盤分區方面,新界東樓價指數按周再挫約0.42%,跌穿180點,已連跌4周共約3.63%。九龍及港島指數同期回落約1.21%及0.32%。相反,新界西於連挫4周後,按周回升約0.89%至160.73點。10大二手屋苑10月上半月表現方面,綜合市場資料,該批項目佔約70%平均實用呎價按月回落,跌幅介乎約1.6至11.8%,其中,鰂魚涌太古城呎價挫幅最大,最新平均實用呎價約16,154元,較上月同期約18,310元明顯回落。中原趙鴻運表示,市場只有減價盤才有承接,樓價因而下跌,但該屋苑願意大幅減價的業主不多,本月僅錄約4宗買賣,交投偏靜。紅磡黃埔花園本月暫錄約7宗買賣,平均實用呎價按月回落約6.2%至約14,257元。該行袁顯岸指出,近日成交單位質素較低,故樓價回落。新都城月內買賣挫五成事實上,二手交投繼續淡靜,上述10個屋苑本月暫共錄約77宗買賣,與9月同期相若,期內4個項目成交量按月減少,跌幅約10.5至50%,並以將軍澳新都城跌最多,暫只錄約9宗,平均實用呎價約14,623元,按月下挫約7.6%。

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