樓市未跌夠 「減辣」機會微

◆「辣招」不僅影響市場物業流轉,同時也在拖慢市區重建的進度。 資料圖片 受累美國加息影響,本港物業市場近月價量齊跌,中原指數CCL自去年高位至今下跌約11%,金管局日前放寬壓力測試門檻,被市場視為政府着手調整樓市「逆周期管理措施」,外電近日亦指政府有意放寬非本港居民支付15%買家印花稅的要求,以吸引外來人才來港,市場期待施政報告對「減辣」有所着墨。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)龍漢標:辣招已影響市場流轉目前住宅買賣市場主要涉及三項「辣稅」,其中影響較為廣泛是新從價印花稅15%,受影響人士包括非香港永久居民、公司、持有物業人士;其次是針對非香港永久居民及公司的買家印花稅(BSD)15%;另一項「辣招」額外印花稅(SSD),則針對短期買賣而設,買家3年內轉售物業,視乎持有物業時間的長短,須支付交易額10%至20%稅款。地產及建造界立法會議員、地產建設商會秘書長龍漢標建議政府審視自2010年起實施的多項「辣招」是否仍合時宜,措施推出初期確實壓抑了樓價,但多年來亦令到二手樓交易萎縮,影響市民置業。近年來因為港人對住屋需求殷切,加上土地供應不足、利率長期偏低,以及核心家庭數目上升等因素,導致樓價居高不下,「辣招」的作用已被削弱。惟與此同時,「辣招」也在拖慢市區重建的進度,發展商收購舊樓重建時需付額外印花稅,雖然拆樓時可申請退回,但手續往往需時數年,無疑增加了收購舊樓的前期成本,間接拖慢市區重建進度。葉文祺:政府待樓市更多數據不過,團結香港基金研究總監及土地及房屋研究主管葉文祺有不同看法,他指近期樓市雖然呈現弱勢,但回顧近年政府面對跌市時的取態,包括2015年至2016年下跌11%,以及2018年下半年下跌9%,當時均未有任何「減辣」措施,而之後樓市也有所反彈。這次不論下跌時間、單月或累計跌幅仍未及過去兩次短暫跌市,因此市場雖然對未來有不少大幅下跌的預測,但估計仍需實際數據支持,政府才會重新評估「辣招」。至於香港測量師學會早前更直言,因內部未曾討論「減辣」與否的問題,故學會對此不抱有立場。反映對測量業界來說,「減辣」與否並非當前要務。中原指數CCL最新報170點,自去年高位至今下跌約11%,但與2010年11月政府首次推出「辣招」時該指數報89.41點相比,仍高出約90%。

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