今日地產新聞摘要

【大公報】言,置業艱難,負擔冠全球,買樓要24年工資。本港樓市泡沫風險高,樓價負擔更是冠絕全球。瑞銀報告以居民年收入中位數計算,一個專業人士需要工作多少年才可以購買鄰近市中心的一個650方呎單位,發現中國香港年期高達24年,不僅較2012年統計時的19年,大幅增加5年,也遠遠拋離第二位法國巴黎的15年和日本東京的14年,可見本港居民買樓之難。【東方日報】指,港樓泡降溫,撤辣聲成群。近期香港樓價跌跌不休,樓市「撤辣」已成市場共同願望。繼日前市傳出港府正考慮放寬非香港永久居民置業需支付15%買家印花稅(BSD)的規定後,地產建設商會執委會主席梁志堅昨日表示,若消息屬實,當歡迎政府做法,並認為受疫情影響,政府應在樓市下工夫,更坦言現時樓市炒賣行為已不存在,期望政府能早日放寬各項額外印花稅(SSD)。他又稱,目前樓市調整,認為市道不景,政府亦會缺乏相關稅收,如不「撤辣」,地產市道便無法翻身!【HK01】謂,CCL回軟按周跌0.36%,連續4周170點窄幅爭持。中原城市領先指數CCL最新報170.00點,按周跌0.36%,連續4周於170點窄幅爭持。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周指數未完全反映加息後的市況,相信樓價調整未結束,跌勢仍然持續,預計CCL短期目標2022年底前下試160點,現時僅相差10點或6.25%。【明報】稱,緹外首錄一手成交,4房2.4億沽,成交期8個月 ,完成交易等條款可獲千萬回贈。市場憧憬特首李家超下周三公布上任後首份施政報告,將有提振經濟和樓市新招前,綜合市場資訊,本月首兩周整體新盤成交暫時累錄約150宗;不過,儘管交投氣氛淡靜,但不乏大額成交,嘉里(0683)旗下九龍半山龍駒道緹外,新錄首宗成交,以逾2.4億元售出一伙4房戶,是繼嘉里同系龍駒道緹山,早前以逾5億元售出一幢別墅後,本月第二宗逾億元大額豪宅成交。【星島日報】曰,屋苑預約睇樓量表現呆滯。政府將於下周公布新一份《施政報告》,市場觀望氣氛濃厚,本周末屋苑預約睇樓量維持平穩。綜合物業代理數據顯示,本周末及周日各大屋苑預約睇樓量,按周下跌3.7%至上升3.1%。業界認為,若出現十分正面的政策,不排除下周預約睇樓量會反彈10%至20%,重返600組水平,然而減價盤會相應減少,令到「執平貨」機會下降。【信報】稱,安達臣道商業地10.21起招標。地政總署公布觀塘安達臣道對出一個商業項目的招標安排,涉及測量約份第3約地段第1077號項目,毗鄰領展(00823)8月中標的同區商業地,10月21日招標,11月18日截止。即將招標的商業項目由兩個地盤組成,總佔地約5.74萬方呎,可建樓面面積約11.03萬方呎,測量師對其估值約4.2億至6.1億元,每方呎樓面地價(樓面呎價)約3800至5500元。【文匯報】報導,發展商減速補地價季跌五成。環球經濟前景不明,本港經濟及樓市恐受波及,發展商補地價步伐減慢。地政總署昨日公布,今年第三季錄得補地價金額20.29億元,按季大跌5成,創近9個季度的新低。據地政總署資料,第三季土地註冊處共註冊20宗契約修訂及3宗換地個案,其中7宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂,合共涉及20.29億元,相較第二季的38.1億元下跌47%,屬於連跌兩季,並且屬自2020年第2季錄得5.74億之後、近9個季度新低。

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