樓市五節棍之傳減辣港地產股升未完

第一棍:傳減辣港地產股升未完施政報告前,多項政策消息傳出,樓市減辣傳聞不絕於耳,有傳調整辣稅等安排下,本港地產股更一度反彈,近期表現似堅挺起來。《太公報》話,樓市傳減辣,特區政府:不評論任何揣測。特區政府為鞏固香港的國際金融中心地位,繼早前放寬入境限制後,據外電引述消息指出,特區政府考慮調整非永久居民在置業時支付15%買家印花稅(BSD)的安排,藉此減少因疫情導致的人才流失。消息刺激本地地產股逆市造好,早前新鴻基地產股價升越90元關。受減辣消息刺激,本地地產股由跌轉升,獨立股評人彭偉新指出,本地地產股目前正處於風險邊緣,投資者暫時不宜沾手。他解釋,美國加息周期未必在2023年完結,這將迫使香港銀行調高按揭息率。如果按揭利率調整至5厘以上,市民供樓負擔將大增,不利本地樓市。第二棍:銀主盤破二百伙有增無減經濟轉差,樓市出現斷供銀主盤增多,市場錄得銀主盤已突破二百伙,並陸續減價求售,後市料有增無減。《文人報》報導,全港銀主盤209個,逼金融海嘯水平。樓市受加息及疫情影響下,銀主盤數量有回升之勢。有地產代理最新統計,現時全港銀主盤存量已達209伙,不但是13年來首度升破200伙大關外,更直逼2008年金融海嘯達316伙的水平。據指出,銀主盤近日更開始減價,減幅高見逾兩成。業界估計,明年銀主盤數量有機會增至400至600個,認為政府應立即「減辣」救市。第三棍:投資銀行大手租西九投資銀行錄大手承租,最新由瑞銀預租入新地旗下高鐵站上蓋商廈9層,市場估計該行在核心區轉至新址,交易成疫下最大成交。《小超報》話,瑞銀預租高鐵站上蓋商廈9層。新地於2019年以打破當時賣地表造價紀錄的422.32億元,投得尖沙咀廣深港高鐵香港段西九龍總站上蓋,在該幅「西九地王」上建設的地標式綜合商業項目,率先獲國際財富管理機構瑞銀(UBS)提早近4年預租9層寫字樓樓面,涉及總樓面面積約25萬方呎,成為項目首個主要租戶,更屬本港過去4年來最大宗寫字樓租賃成交。第四棍:樓市差波及民生樓市不景,不少行業受連累,最近地產界要求減辣聲音增加,有政界指樓市與民生相關,政府應因時制宜云云。《方向報》表示,12年打壓,樓市急插,各界促撤辣,二手市場一潭死水,舊區重建受拖累。香港樓價冠絕全球,連續多年蟬聯全球最難負擔的房地產市場榜首。港府自2010年首度推出「辣招」,但由於出招後樓價續升,故港府再出招遏市,包括實施多項印花稅。措施推出至今12年,本港經濟已今非昔比,接連受人才流失及3年疫情雙重拖累,加上全球利率上升,而近期樓市急插交投疲弱,二手市場一潭死水,各界不斷呼籲政府撤辣,甚至要求政府全面放寬各種印花稅以提振樓市。有議員更表示樓市與經濟民生息息相關,經濟環境不可同日而語,建議政府應因時制宜,重新審視「辣招」是否已經過時,並點出「辣招」拖慢舊區重建,更令二手樓市場萎縮。第五棍:外資紛紛睇淡港樓多家證券行及測量師行,紛紛大幅調低預測本港樓價表現,有外資測量行更指未來樓價走勢會跌足二至三年。《小超報》指出,仲量聯行料樓價未來3年瀉逾30%。樓市被負面消息籠罩,業界對本港樓價未來走勢感悲觀。仲量聯行估計,今年中小型住宅樓價全年跌幅約10%,明年更可能重演1999年至2003年的下行周期,明年樓價料再挫10%,最差情況下,樓價未來2至3年或較高峰期低逾30%。

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