銀主盤破200個直逼「海嘯」時

本港經濟環境未有改善,樓市持續受壓,銀主盤數量倍升。據中原地產統計,現時全港銀主盤存量已突破200伙,創13年新高,直逼2008年金融海嘯水平。銀主盤近日開始減價,減幅高見近3成。中原地產住宅部總裁陳永傑認為,面對世紀疫情及加息,明年銀主盤數量有機會增至400至600個,政府減辣救市刻不容緩。◆香港文匯報記者 黎梓田中原表示,10月份以來全港銀主盤存量增至209伙,比9月198伙再多11伙,是繼2009年11月後、13年以來首次升破200宗水平,與去年同期112宗相比,按年升近9成。今年首10個月,新增銀主盤數量已有215伙,超越去年全年209伙。按年飆升近9成2008年金融海嘯爆發,引發樓價急跌,市場出現業主斷供情況,銀主盤亦開始湧現,短短大半年銀主盤由200多伙增至300多伙。及後全球救市,除了減息,更史無前例推出量化寬鬆,樓市才見底反彈。陳永傑表示,目前全港銀主盤存量,可謂直逼金融海嘯水平。由於每個物業由斷供到變成銀主盤,快則半年,慢則年計,因此他估計,若經濟持續惡化,明年銀主盤數量將倍增至400至600間,而樓價每跌一成,銀主盤勢「複式上升」,籲政府盡快減辣救市。反映整體二手樓價的中原城市領先指數CCL,自去年8月高位累挫逾一成。明年數量或倍增據資料顯示,2008及2009年全年,本港新增銀主盤數量分別有633及705間,由於當年樓價於短短半年急跌近兩成,銀主盤劈價求售,很快被市場吸納。至2010年,銀主盤新增數量回落至268伙。

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