港島藍籌盤平過居屋

樓價一直具優勢的港島區,近日卻頻頻失守。 太古城三房呎售13555元 重返8年前樓價繼續沉淪,過往港島物業最為保值,跌市下二手樓價也要「回到過去」。藍籌指標屋苑鰂魚涌太古城連續兩日錄低價買賣,有三房單位低於千萬元易手,呎價僅約13,555元,平過居屋之餘,料屬2014至2015年價位。而上環尚賢居兩房戶,近日成交價跌穿11年前一手購入價,帳面再低約4萬元。繼太古城銀主盤平賣後,再錄業主盤低價成交。中原李百達表示,同屋苑元宮閣低層C室,實用面積約723方呎,2月開價1,400萬元。該單位貼近大街,環境雖較嘈吵,但位置靠近港鐵站及商場,最終累減至980萬元沽出。事實上,同層面積相若單位,2020年成交價達1,100萬元。資料顯示,同區居屋康山花園三房戶,8月已補價自由市場成交呎價逾1.5萬元。尚賢居持11年蝕4萬即使港島樓向來被看高一線,但近日亦頻頻失守。該行譚嘉良指,上環尚賢居中層A室,實用面積約565方呎,減價72萬元,獲用家以1,328萬元買入上車,呎價約23,504元,較銀行估價低約22萬元,原業主於2011年以1,332萬元一手買入。中原馮子進亦指,灣仔愛群閣高層E室兩房戶,實用面積約629方呎,區內租客以925萬元購入,呎價約14,706元,較今年1月同類型單位價錢跌價約一成,返回4年前水平。淡市下中上價物業業主都「要錢唔要貨」。市場消息透露,新蒲崗譽‧港灣1A座中低層四房雙套樓王,實用面積約1,596方呎,為求套現,劈價782萬元,以2,518萬元成交,呎價約15,777元。原業主早於2012年購入,帳面賺不足20萬元,料需蝕使費。單日湧現10宗損手市場昨單日湧現約10宗帳蝕個案,不少為藍籌盤。美聯林浩德稱,將軍澳新都城1期5座低層G室套三房戶,實用面積約701方呎,於9月放盤,累減130萬元,以820萬元售出,呎價約11,698元,呎價重返2017年初。原業主2018年底以900萬元購入單位,帳面虧損80萬元,連使費料蝕約131萬元。沙田第一城本月錄至少3宗蝕賣。中原黎宗文指,屋苑24座高層B室三房戶,累減224萬元,剛售626萬元,約5年帳面貶值約66.8萬元。消息稱,九龍灣德福花園M座單位剛以610萬元沽,呎價11,914元,較約3年前購入價帳面低近100萬元。此外,荃灣荃德花園業主蝕沽辣招貨。美聯鍾家豪表示,該盤A座中層B室,去年4月以488萬元購入,現以457萬元易手,帳蝕31萬元,連額外印花稅及使費料損失近百萬元。

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