測師會倡舊公屋重建增至50層

◆香港測量師學會會長趙錦權(左二)率該會土地政策小組主席劉振江(左一)、建築政策小組主席何鉅業(左三)和房屋政策小組主席林家輝為施政報告建議作解釋。 香港文匯報記者顏倫樂 攝測師會倡舊公屋重建增至50層◆特首李家超下周發表首份施政報告,各界近期陸續提出建議。 資料圖片 十招聚焦土地房屋 認同政府努力覓地改善居住環境香港特區行政長官李家超下周三將發表任內首份施政報告,香港測量師學會昨日就施政報告提出十項建議,包括建議精簡舊邨重建程序、空置校舍重建為公營房屋、增加公屋及過渡性房屋的層數等,希望政府能全方位加快土地房屋供應。而就近期有棕地作業者因收地而影響營運,該會指在提速發展的過程中,部分棕地產業或無可避免受影響,認同政府為改善市民居住環境及經濟而努力覓地,但認為政府需研究棕地上營運者的數目,覓地協助其再發展,並提高透明度,讓市民知悉政府工作內容,讓棕地作業者掌握更多資料,亦可讓造地更順暢。 ◆香港文匯報記者 顏倫樂香港測量師學會提出的十項建議涉及多個範疇,包括建築、房屋及土地政策發展等。被問到棕地的運用方面,香港測量師學會會長趙錦權昨指,政府近年提速處理棕地問題,個別產業無可避免受影響,政府應研究哪一類工業受影響,數目多少,協助其重新安置,否則不同持份者會有其意見。收回棕地宜公布時間表他認同政府加快發展棕地,但認為規劃過程要更透明化,讓市場知道政府的工作,包括整個發展時間表等,否則無法說服持份者。他又認為若政府資訊透明,棕地營運者甚至能自行找新地方去繼續營運。香港測量師學會土地政策小組主席劉振江表示,最近收地進度加快,不同用家均在新界積極搬遷中,市民現在關心哪些產業是香港目前極為需要,而相信在棕地發展過程中,問題將陸續浮現。他希望政府能研究新界有哪些土地是可作低密度的工業發展,適合哪些受影響的棕地作業,在補地價及申請層面盡量加快。三類空置地涉政策限制在如何運用空置土地上,學會關注三類空置土地,因土地政策限制而無法改變用途,分別為「鄉村範圍內的私人發展」、「祖堂地」、「公務員合作社」等。學會亦提到要調高收地後特惠補償之利息,由現在的0.001%,提高到最優惠利率加1%,並將現時長達一年或以上的審批程序加快。十項建議中,房屋政策方面亦着墨甚多。其中,建議政府在未來5年推動舊邨重建,尤其是1950至1960年代興建的舊公屋,並增加住用樓層至50層,認為可增加25%的單位供應量。此外亦提出過渡性房屋的高度限制由4層改為6至8層,以及將空置學校重建為住宅。學會亦提議改變現時興建地下停車場的豁免總樓面安排,因會耗用更多能源,建議回復之前停車場設於地面豁免安排。「組裝合成」寬免增至20%其他建議包括精簡土地發展的審核程序、推動建造業數碼化、培養更多測量業人才等。另外,亦推動業界使用「組裝合成」建築法(MiC)政策,總樓面寬免上限由10%提高至20%。該會並提議政府設立初始基金,支援本地人才的技術培訓及劃撥土地,以協助興建相關的裝配工廠。就最近不少評論希望樓市減辣,趙錦權指學會對此未有立場,因為內部未曾討論。而他個人認為樓市下行,個別辣稅可以作出調整,例如港府如希望吸引人才來港,買家印花稅是可以研究調整,但遏止炒賣的辣稅則有其存在需要。劉振江則認為辣稅令二手供應萎縮,樓市流轉不暢順,收購舊樓前期開支上升,亦無法滿足市民置業需求,現在是適當時間審視辣招實用性。十項建議1、調整新建停車場總樓面面積豁免安排2、精簡土地發展的審核程序3、靈活運用空置土地,釋放發展潛力 a.鄉村範圍/認可鄉村範圍內的私人發展及祖堂地 b.公務員建屋合作社旗下物業4、重新檢視特惠補償之利息5、為大型建設項目制定策略,加快發展進程6、盡快增加房屋供應 a.重建舊公屋及增加公屋樓層 b.增加過渡性房屋的樓層 c.將空置學校重建為住宅7、加快完成配套基礎設施建設及土地平整工程8、推動業界使用「組裝合成」建築法政策9、推廣建築業數碼化10、培養及增聘更多測量業人才資料來源:測量師學會整理:香港文匯報記者 顏倫樂

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