西九望海大單位 二手放盤蝕逾千萬

匯璽II有業主蝕逾千萬放售。 近期本港二手住宅樓價勁跌,港樓不再保值,不少業主都要蝕讓沽貨套現。西南九龍就有近年入伙新樓自住單位,因原業主看淡後市,劈價至3,250萬元沽貨,持貨約4年帳面蝕逾千萬元。【本報訊】美聯助理區域經理何靜波表示,息口趨升,加上疫情持續,重挫香港經濟及樓市,上述匯璽II第5A座高層B室,實用面積約1,235方呎,四房雙套房間隔,望海景,原業主購入後一直自住。其後,因看淡後市而沽貨,今年6月開價3,900萬元放盤,9月減價至3,600萬元,最終累減650萬元售出,呎價約26,316元。何續稱,同屋苑同戶型大單位,今年6月成交呎價都達約2.9萬元,短短數個月內,樓價已錄約10%跌幅,而是次成交單位,早於2018年9月購入價達約4,299.2萬元,樓價帳面貶值約24.4%,但發展商賣樓時有回贈及優惠,料實際蝕幅較少。事實上,近日樓價跌勢明顯,加上經濟每況愈下,業主只可以止蝕離場。市場消息透露,同屬新樓的油塘曦臺一個一座中層單位,於2019年以914萬元一手購入,近日僅以790萬元轉手,以實用面積約495方呎計,呎價約15,960元。原業主等待3年辣招期滿沽貨,帳面仍蝕約124萬元。趕移民套現離港 蝕讓常客此外,趕移民套現離港的業主,近期都是蝕讓「常客」。中原地產副分區營業經理馮子進透露,灣仔慧賢軒高層F室兩房單位,實用面積約385方呎,原業主打算移民,最終以780萬元賣樓,呎價約20,260元,較同類型單位一年前做價平約14%。原業主於2019年7月以870萬元買入,持貨約3年帳蝕90萬元離場。

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