4萬代理 全年分不到2單生意 樓市下行買家觀望施政報告 成交料32年最少

今年整體物業註冊量料僅6.4萬宗4萬代理 全年分不到2單生意 樓市下行買家觀望施政報告 成交料32年最少◆目前代理持牌人數高達4.16萬人,意味每位代理全年做不到兩單生意。資料圖片4萬代理 全年分不到2單生意 樓市下行買家觀望施政報告 成交料32年最少◆黃建業4萬代理 全年分不到2單生意 樓市下行買家觀望施政報告 成交料32年最少◆陳永傑 受累經濟及息口壓力,本港樓市進入下跌周期,加上市場觀望特首李家超首份施政報告的房屋供應措施,近日樓市成交持續下跌。有代理行預測全年整體物業註冊量僅錄約6.4萬宗的水平,將是自1991年以來32年新低;值得留意的是,目前代理持牌人數仍高達4.16萬人,意味每位代理全年做不到兩單生意。中原及美聯昨同時發表研究報告,認為政府應該要調整需求管理措施。美聯集團主席黃建業更直接提出調整三項辣稅,包括將15%的從價印花稅,回復雙倍印花稅(DSD),希望政府助樓市「復常」。◆香港文匯報記者 顏倫樂近月本港疫情緩和,政府先後放寬入境檢疫及壓力測試,但黃建業認為對市場的刺激僅「曇花一現」,指樓市受加息及疫情夾擊,今年樓價跌幅已擴大至8.22%,全年樓市下跌已成定局。他指,如往後跌勢加劇,將影響地產、銀行、律師等眾多行業,希望政府的施政報告能提出減辣措施,助樓市及早「復常」。樓價下跌的同時,成交量亦每況愈下。中原大數據資料顯示,10月首9日,十大屋苑僅錄得20宗登記成交,與9月份全月151宗作比較,十大屋苑成交量只及9月全月的13%,料全月或低於100宗,創2019年8月後3年多新低。事實上,多項負面因素影響下,今年樓宇交投均持續低迷,美聯物業預測全年整體物業註冊量僅錄約6.4萬宗的水平,創出自1991年以來32年的新低。黃建業倡「招商引資」振經濟黃建業認為,施政報告應提出更多有效的「招商引資」方案,以不同的優惠,甚至放寬移民及來港升學的政策,以吸納海內外的人才及資金來港,為本地經濟帶來新動力。此外,他亦提出從速撤銷或放寬已失效的「辣招」,涉及3項具體建議。第一項是將現時15%的從價印花稅,回復雙倍印花稅(DSD),活化換樓鏈。其二,是提議下調買家印花稅(BSD)稅率,或取消BSD稅,以吸引環球人才及資金來港置業。第三是取消額外印花稅SSD、或可將年期及稅率回復至「加強版」前。黃建業認為,放寬檢疫、移民及樓市是吸引資金的最直接途徑,否則將錯過復甦的機會。黃建業指,現時價量的下跌只是受到外圍利淡因素影響,認為本港樓市基調穩固,特別是近年降低壓測門檻,樓市已得到一定程度的鬆綁,若政府能有效吸引資金來港,及解決人才流失的副作用,待資金再次湧入,樓市即會「復常」。陳永傑:不少市民已變負資產中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今年3月起,美國已加息5次,香港亦於上月調升最優惠利率0.125厘,再加上各項經濟數據反覆向下,股市波動,買家入市信心不足,令物業市場成交進一步萎縮。其中9月份一手僅600餘宗,創半年低位,發展商見市場氣氛冷卻亦不敢貿然開賣。陳永傑指,中原城市領先指數CCL於今年內已錄得逾一成跌幅,重返2019年2月水平,近日成交個案不少都需要蝕讓。而樓價由高位下調逾一成,不少近年以高成數按揭入市的買家,更已陷入負資產危機。陳永傑形容,樓市已進入「冰河時期」,早前為了熾熱樓市而推出的辣招已不合時宜,於樓市「發冷」時仍堅持給予退燒藥,將令樓市病入膏肓。黃建業對樓市的三項建議⒈將15%的從價印花稅回復至雙倍印花稅DSD,活化換樓鏈;⒉下調買家印花稅BSD稅率或取消BSD稅,以吸引人才及資金來港置業;⒊取消額外印花稅SSD,或將年期及稅率回復至「加強版」前。

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