港85%居屋跌價逾10%

截至今年7月,僅約44%白居二買家成功購入單位。港85%居屋跌價逾10%主要居屋第三季樓價全線下挫 富榮花園年冧兩成 勁過私樓銀行加息及疫情等不利因素衝擊香港樓市,連帶居屋未補價第二市場樓價亦急瀉。全港20個熱門居屋屋苑第三季平均實用呎價,較去年同期全線下挫,佔85%跌幅超過10%,當中,旺角居屋王富榮花園跌幅逾20%最多,比私樓「冧得更勁」。去年5月底起有4,500名白居二買家入市,同年6月第二市場交投升至逾870宗,但隨着整體樓市下滑,截至今年7月為止,只有約44%買家成功購買單位,同期該類單位樓價亦顯著「插水」。慈愛苑賣平逾百萬元本報統計的20個熱門居屋第二市場樓價走勢,綜合香港房屋委員會資料,今年第三季該批屋苑的成交平均實用呎價,與去年同期白居二入市初期時比較,已下跌約6至20.3%不等。期內樓價跌得最勁的富榮花園,第三季暫錄約5宗成交,交投按年亦跌逾70%,上季平均實用呎價約10,100元,較去年同期約12,675元急瀉。該盤實用面積約592方呎的三房戶,近期售價更跌至528.5萬元,較去年第三季同類最低做價再低逾150萬元。世紀21家天下黎振傑指,富榮花園擔保期即將屆滿,明年更須通過壓測才可以最多六成樓按入市,準買家轉購鄰區長沙灣凱樂苑,部分業主提高減幅出貨,現時屋苑有約40個放盤,叫價440萬元起。屯門第二市場居屋過往都受追捧,其中龍門居第三季錄約13宗成交,平均實用呎價約6,872元,較去年同期跌約16.6%,同區富健花園均價同期跌約15.9%。祥益黃慶德稱,今年新白居二預先睇樓情況不及往年,因應大市氣氛,業主都願劈價出貨,龍門居擔保期將屆滿,會有較大減幅,現時約50個放盤,叫價僅300萬元起。東九龍為市區居屋集中地,慈雲山慈愛苑去年第三季錄約22宗成交,今年同期暫只錄5宗,同期平均實用呎價也挫約14.2%至7,758元。富誠地產謝婉玲表示,近年區內居屋樓價升勢過急,跌市亦有較大調整,慈愛苑成交價按年普遍都跌逾百萬元,現時有約50個買賣盤,叫價由460萬元起,由於私樓跌價搶客,部分居屋放盤可有約10%或以上議幅。此外,馬鞍山錦豐苑、將軍澳富康花園及天水圍天盛苑,上季平均實用呎價按年均跌約13%。相反,新居屋可以九成按揭及25年期入市,樓價跌幅較小,如荃灣尚翠苑同期均價僅跌約6%。投資者估樓價未見底前補習天王、資深投資者吳賢德指出,以投資而言,外資撤出及移民潮等因素下,港樓租金難升,持續加息令回報下跌,樓價沒有支持,同時,債市、股市及匯市將連環爆破,現時香港樓價低處未算低,並會一直下跌,資金不宜再投資較難套現的不動產。他補充,若單純以自住角度出發,白居二資格難得,加上每個人需求不同,該批買家計算供樓成本後,可考慮入市,但須放棄對樓價升跌的顧慮。

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