疫情重創旅遊業 酒店轉型自救 長實海韻軒申改建1503伙住宅

◆長實向城規會申請將紅磡海韻軒改建3幢34層高物業,提供1,503伙住宅單位及442間酒店房間。 資料圖片疫情重創旅遊業 酒店轉型自救 長實海韻軒申改建1503伙住宅 長實近期資產買賣動作頻頻,繼逾200億元盡沽西半山波老道豪宅項目餘下單位外,近日斥資逾46億元投得一幅屯門住宅地發展,最新再向城規會申請將紅磡海韻軒改建住宅,準備在本港樓市大展拳腳。長實在申請文件披露,海韻軒日後擬改建3幢34層高物業,提供1,503伙住宅單位及442間酒店房間。值得留意的是,疫情下本港旅遊業受挫,近年長實不斷尋求將旗下酒店改作其他用途,早前便就天水圍嘉湖海逸酒店申建1,102伙,本月中就會有申請結果。◆香港文匯報記者 顏倫樂疫情下本港旅遊業受重挫,酒店入住率長期不足下,酒店營運者只能透過推出優惠及宅度假(Staycation)維持生計。但長期盈利下跌,個別酒店業者只能沽出物業,或改作其他發展用途,以度過這個漫長寒冬。其中手持多個酒店物業的長實集團近年便積極為酒店物業尋找出路,接連為旗下酒店申請改作住宅發展,將損失減低之餘,又能增加住宅土地儲備。酒店房間將大減78%據城規會文件顯示,長實剛就紅磡海韻軒申請改建住宅,這是疫情下長實第3幢向城規會提出改作住宅發展的酒店。據了解,海韻軒地盤面積約10.7萬方呎,現時劃為「商業(3)」地帶,日後擬改建住宅及酒店等,地積比率約11.252倍,總樓面約120.38萬方呎,當中住用樓面約80.2萬方呎,非住用途約40.2萬方呎,日後擬建3幢34層高物業(包括4層平台),提供1,503伙單位及442間酒店房間。翻查資料,海澄軒、海灣軒、海韻軒及雍澄軒是長實旗下4間「家庭式酒店」,其中海韻軒提供1,980個房間,2006年開業。新申請的酒店房間,較現時海韻軒大減78%。長實解釋,紅磡海濱原定的旅遊發展計劃從未實現,因此海韻軒作為尖沙咀東部酒店中心區擴展部分的功能已逐漸減弱,而紅磡及尖沙咀地區有充足酒店房間供應,可應付預期旅遊業復甦期間的需求。擬優化地下大堂布局此外,日後住宅及酒店各有獨立的出入口,新的發展計劃不會增加現時建築物的高度或體積。長實並提出日後會優化海韻軒地下至2樓的布局,包括住宅和酒店大堂、機電設施等,並提供一個約14.91萬方呎的公眾停車場。長實指,今次項目能在短期內提供1,503伙住宅單位,與政府增加房屋土地供應的政策相符。長實早年曾就上述海韻軒及附近的海灣軒,向屋宇署申請重建為商廈,其中海韻軒海景酒店在2018年1月獲屋宇署批出建築圖則,准建兩幢29層高的商廈,總樓面約110.73萬方呎,惟長實當時稱未落實項目重建的時間表,今次則正式申請改作住宅。至於海灣軒則在2019年5月獲屋宇署批則,准在2層地庫以上,興建兩幢13層高商廈,涉及115.65萬方呎樓面。嘉湖海逸改建月中審議除了海韻軒外,長實自2020年疫情爆發至今,已為馬鞍山海澄軒申建758個單位,於去年2月獲批。天水圍嘉湖海逸酒店在2020年12月曾獲城規會批准改建兩幢53層住宅大樓,提供5,000個單位,到今年6月長實調整發展申請,將項目改為住宅及商場發展,住宅伙數減少至1,102伙,將在本月中審議。事實上,因旅遊業長期未回復正常,不少酒店業界都另作打算。除長實外,香港經貿商會會長李秀恒持有之油塘榮山工業大廈,過去規劃意向是可發展酒店,近日亦向城規會申請作商業發展。申請人明言不會落實其酒店發展,直指酒店業在疫情期間受到嚴重影響,發展酒店已不適合。

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