上月批預售1653伙 北都概念盤包攬

◆ 朱美儀(右)表示,澐璟造價會參考同區新盤及其他地區的貴重物業。左為華潤置地 (海外) 副董事總經理韋少凡。 地政總署昨公布,9月有3個新盤獲批預售樓花同意書,涉及1,653伙,較8月份2,305伙減少近三成,全部屬於「北都概念盤」,包括已推售的恒地粉嶺北ONE INNOVALE 2期Bellevue,以及第3期。另信置等的港鐵錦上路站項目柏瓏III亦獲批售樓紙,涉及680伙。其他待推新盤亦正密鑼緊鼓,恒地紅磡必嘉坊二期昨日正式命名為「必嘉坊·迎匯」,而保利及華潤合作的啟德新盤亦正式命名為「澐璟」,兩者分別提供280伙及582伙。香港文匯報訊(記者 黎梓田)元朗錦上路站上蓋項目柏瓏III由信置、嘉華及中海外等合作,涉及680伙,預計2025年3月落成,樓花期約兩年半,今年5月推出首批單位,折實售價由624.96萬至1,767.52萬元,折實呎價則由16,638至19,567元。粉嶺北ONE INNOVALE 2期Bellevue早前已經開售,由恒地發展,涉及408伙,而項目第3期將提供約565伙,預計落成日期為明年6月。必嘉坊·迎匯最快本月推至於上月新盤申請預售樓花同意書的情況,其中共有4個新盤申請預售樓花同意書,涉及1,960伙,當中包括新地的西貢十四鄉項目1B及2A期,分別提供794及727伙。而同系旗下啟德PARK PENINSULA承豐道26號在8月取消申請售樓紙後,於9月重新作申請,分別為1期及2期,分別備有256及183伙。目前有43個新盤待批售樓紙,涉及20,885伙,相較8月底的20,578伙,按月增307伙及1.5%。另一邊廂,發展商加快推盤應市。恒地紅磡必嘉坊昨公布第二期名稱,命名為「必嘉坊·迎匯」(BAKER CIRCLE EUSTON),將於短期內登場。恒基代理營業(一)部高級副總經理余孫謀稱,項目提供280伙,提供開放式至三房戶,一房單位佔六成,面積最細約200方呎,最快本月推售,售價將參考市場價。恒地透露,第一期必嘉坊·曦匯累沽140伙,套現9.7億元,平均呎價約2.47萬元。啟德跑道區澐璟待批預售保利置業、華潤置地合作發展之啟德跑道區新盤,昨命名為「澐璟」(PANO HARBOUR)。項目位於承富里2號,以豪宅定位,樓盤由6幢住宅大樓及6套臨海大宅組成,共提供582伙,間隔由一房至四房,約九成單位望全維港海景。項目主打兩房及三房單位,而最細面積來自一房戶型,面積371方呎,最大的1伙臨海大宅,實用面積則達到4,850方呎,料最早落成日期為2024年12月31日,車位數量有373個,與單位比例為1比0.64。保利置業(香港)銷售及市務部總監朱美儀表示,項目已密鑼緊鼓準備前期工作,希望短期內收到預售樓花同意書,之後會盡快推出市場。至於啟德跑道區其他新盤最近銷情未如理想,問到為何會選擇這個時間推盤,朱美儀指,今次是跑道區首個望維港海景的新盤銷售,兩家合作的發展商商討後,對自己產品有信心,公司會密切留意市況。至於日後開價方向,她指公司內部仍在商議,要待之後推售時再公布。但她強調項目的開則有別於區內其他樓盤,主打大單位,未來會考慮市場上一線海景物業的造價,包括參考同區新盤及其他地區的貴重物業,例如南區、九龍塘豪宅、九龍站等等。

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