屯門地價2年平逾四成 46億奪大欖限呎地 長實:對港極具信心

樓市前景不明朗,發展商買地出價亦變得「手緊」。地政總署昨日公布,長實以逾46億元投得屯門青山公路大欖段住宅用地。雖然避過流標命運,但以約130萬方呎樓面計算,每呎樓面地價僅3,522元,較市場預期下限低5%外,對比區內兩年半前的地價大跌逾40%,地價水平時光倒流到6年前。長實表示,因地皮建築上有一定難度,連地價將投資逾130億元發展項目。◆香港文匯報記者 顏倫樂今年4月曾經流標的屯門青山公路大欖段「限呎」住宅地,上周五截標時反應仍未如理想,僅收5份標書,來自長實、恒地、新地、佳明及信置。但項目最終成功批出,避過再次流標命運。地政總署公布長實以46.01億元、每呎樓面地價約3,522元投得項目。此前市場對地皮估值約48億至72億元,每呎樓面地價約3,700至5,500元,是次長實中標價低市場估值下限約5%。總投資130億 可建2020伙長實執行董事趙國雄表示,集團一直積極參與投地,是因為對香港地產市道前景極具信心,對於今次投得地皮十分興奮。不過地皮面積大、建築上有一度難度,且涉及的單位數量多,估計連同地價及發展費用計算,投資總額預計超130億元。他並指,該區的交通網絡和社區配套會隨着鄰近項目陸續落成以及「北部都會區」的發展而變得更完善。地皮佔地約36.3萬方呎,可建樓面約130.6萬方呎,可提供約2,020伙,鄰近新盤OMA by the Sea,長實系內新盤飛揚亦在附近。地皮設有單位最低面積限制,面積至少須達280方呎。市場估計將興建中小型單位,以一房及兩房為主,目標客戶為上車及小家庭戶。預料調整底價確保供應量美聯測量師行董事林子彬指,地皮規模及投資額較大,4月曾流標,加上近期市況等情況造成發展商出價更趨審慎。是次成功標售反映政府按市場變化調整底價,可確保未來住宅供應量。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,地皮的剪裁不容易,加上當地半新樓呎價水平大概每方呎12,000至15,000元,區內交通仍在改善中,因此發展商出價較保守。翻查資料,屯門區內對上一幅批出地皮,為佳兆業於2020年1月以35億元投得之屯門第48區青山公路-青山灣段,可建樓面58.28萬方呎,涉及35億元,每呎樓面地價6,005元。由此可見,兩年多以來區內地價縮水41.3%。值得留意的是,2021年底,傳佳兆業以37.7億元將地皮轉手予「玩具大王」蔡志明家族,每呎樓面地價為6,468元。而今次地皮的成交水平可回溯至2016年,當年屯門第48區青山公路青山灣段及新界屯門青山公路大欖段分別批出,由香港小輪夥帝國,及永泰地產各自投得,今天已建成帝御系列及OMA by the Sea,當年每方呎成交地價分別為4,085元及3,343元。屯門住宅地小檔案地皮位置 屯門青山公路-大欖段住宅用地(屯門市地段第561號)地盤面積 362,887方呎可建樓面 1,306,392方呎提供單位 約2,020伙中標財團 長實中標價  46.01億元(每呎樓面3,522元)市場原估值 48億至72億元(每呎樓面3,700至5,500元)

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