重陽樓市淡靜 新盤僅4宗成交

◆ Wetland Seasons Bay第2期昨日標售沽出3伙,合共套現逾4,072萬元。 加息陰霾籠罩,昨日重陽節假日樓市交投淡靜,新盤僅錄約4宗成交,當中Wetland Seasons Bay第2期標售沽出3伙;而二手市場則相繼錄得多宗低價成交,藍籌屋苑沙田第一城3房戶造價更跌穿600萬元,呎價僅12,528元。代理預計全年整體樓宇買賣合約登記約6.5萬宗,料見歷史新低。◆香港文匯報記者 曾業俊一手新盤昨錄約4宗成交,新地旗下Wetland Seasons Bay第2期以招標形式沽出3伙,合共套現約4,072.3萬元。WSB第2期標售沽出3伙成交單位分別為別墅RV2地下B室,實用面積1,121平方呎,連669平方呎花園,成交價1,525.6萬元,呎價13,609元。別墅RV1地下B室,實用1,121平方呎,連665平方呎花園,以1,519.96萬元售出,呎價13,559元。另別墅RV3 1樓C室,實用面積757平方呎,造價1,026.735萬元,呎價13,563元。恒基粉嶺ONE INNOVALE Bellevue再沽1伙,為C座5樓25室,實用386平方呎,成交價564.69萬元,呎價14,629元。項目於周日(2日)次輪推售價單143伙,惟僅售出47伙或32%。二手續現低價成交二手市場持續錄得低價成交,美聯助理聯席董事黃錦瀚表示,沙田第一城出現3房戶跌穿600萬元個案,屋苑1座低層B室,實用451平方呎,放盤3個月,由650萬元減至565萬元成交,呎價12,528元。同座低一層的同面積E單位,於去年11月造價640萬元,呎價14,191元,反映同類單位樓價近年跌逾一成。早前備受市場追捧的將軍澳樓盤,近期亦屢錄低價成交。中原高級分區營業董事伍錦基指,天晉1期3座低層B室,實用873平方呎,採三房套間隔,以1,513萬元易手,呎價17,331元,較7月份同類862平方呎的同座低層A室造價再低8,000元。另外,美聯助理區域經理馮根明表示,元朗PARK YOHO Genova第30B座低層單位,實用477平方呎,連174平方呎平台,劈價53萬至655萬元沽出,呎價13,732元,原業主持貨逾5年,賬面僅賺30.3萬元,扣除雜費料近平手離場。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年首9個月整體樓宇買賣合約登記錄47,886宗,總值4,659.3億元,較去年同期的75,568宗及7,056.9億元,分別下跌36.6%及34.0%。當中二手錄25,383宗登記,涉資2,262.9億元,分別按年跌40.1%及41.3%;一手登記錄8,968宗,總值988.9億元,分別按年跌30.1%及44.9%。首9月樓市整體成交價量齊跌他估計,今年全年將錄約6.5萬宗整體樓宇買賣登記,將見1996年有紀錄以來27年新低,打破2013年的70,503宗舊最低紀錄。預計今年全年二手宗數約3.4萬宗,將見27年新低;一手全年料錄約1.2萬宗,將見9年新低。

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