港甲廈空置率破頂 租金添壓 恐跑輸星

自2019年起,香港商廈市場空置率逐步上升。港甲廈空置率破頂 租金添壓 恐跑輸星香港甲級商廈租金和價格爆疫後下跌 企業縮寫字樓面積 如丟空147個足球場香港金融業在國際的競爭力被指逐漸流失,甚至跑輸同區對手新加坡,樓市表現就是其中一個例子。自2019年起,香港商廈市場空置率逐步上升,最新空置面積逾140個足球場,租金下跌壓力龐大。反觀新加坡因為人才和資金持續流入,企業數目增加,商廈市場有價有市,租金持續上升,景氣大旺。雖然港府後知後覺,9月下旬將抵港人士檢疫安排放寬至「0+3」,惟分析認為,短期內亦難以扭轉「星揚港降」的格局。巨企慳皮 需求或僅溫和復甦世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示,香港放寬隔離要求將重新帶動國際商務人員和業務回流,有利本港各行各業,企業業務有望回升,刺激本港經濟。可是全球通脹,令市場預期包括美國聯儲局在內的多國央行會進一步加息,令許多國際企業對成本開支都持謹慎的態度,故他預計寫字樓需求只會溫和復甦。該行在9月中指出,自2019年中香港社會不穩定,企業縮減辦公室規模逐漸成為一大趨勢,甲級寫字樓空置率於今年8月進一步上升至1,130萬方呎,創新高,大約相當於147個標準足球場的面積。而第一太平戴維斯(Savills)的預測更誇張,指未來4年香港將有1,720萬方呎的頂級寫字樓空置,如以每年出租的面積約100萬方呎計算,供過於求的空置面積相當於近250個標準足球場。力高國際(Colliers)指出,截至今年8月,香港優質寫字樓空置率上升至12.3%。而仲量聯行的報告顯示,8月香港整體甲級寫字樓市場錄得2.92萬方呎負吸納量,空置率於8月底仍企穩約9.6%,按月未有升跌;其中,中環空置率約8.4%,按月上升約0.2個百分點,並已是連升5個月,累漲約1.1個百分點。空置高企 九龍租恐零增長測量師行萊坊認為,「0+3」後,相信市場仍需要一段時間來吸納大量的寫字樓供應。因此預計今年第四季的寫字樓空置率將保持高企,特別是港島非核心區商廈,租金將面臨壓力,業主將需要提供更多創新和靈活的租賃計劃,以留住和吸引租戶。8月份中環超甲級商廈每方呎租金約130.6元,按月下跌約2.4%,而整體中環租金亦跌1.2%。九龍區方面,該測量師行預計,今年全年九龍區寫字樓市場整體租金增長將在零至2%之間。與香港島一樣,由於租賃活動在8月份繼續放緩,大多數租戶都持觀望態度。九龍區寫字樓市場的交易以細面積為主。星商廈搶手 呎租創14年高新加坡情況又如何呢?仲量聯行新加坡的分析指,星洲核心商業區甲級寫字樓租金為每方呎11.06新加坡元(折合約60.52港元),按季升2.9%,超越疫情前的高位,並創14年新高;雖然租金仍然低於香港甚至是北京的同類寫字樓,但兩者距離正在收窄。第一太平戴維斯預測,新加坡甲級寫字樓租金將在今年上漲3%。而隨着中國頂級律師事務所漢坤,以及美國科技集團亞馬遜、Facebook等公司的擴張,星洲金融區的優質寫字樓正在迅速填滿。當地政府甚至正在加大力度游說東南亞最大的打車公司Grab及其他新進公司搬離金融區到外區的辦公室去,以便空出金融區的樓面給其他國際金融企業進駐。看來供不應求的情況,會繼續推升當地的商廈租金。

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