屯門限呎流標地估值跌三成

屯門青山公路──大欖段住宅地,地盤面積逾36萬方呎。 今年4月曾流標的屯門青山公路──大欖段住宅地,明日捲土重來再度截標。測量師亦已先後調減地皮估值,相比首次推出時低約兩至三成,現時最新估值低至約48.3億元。該地皮鄰近新盤項目OMA by the Sea,可建總樓面約130.64萬方呎,為政府就住宅地增設單位面積限制後首幅推出的限呎地,於4月首次推出時收到5份標書,惟最終未達底價而收回。今次重推招標條款依舊,單位實用面積不可小於280方呎,而項目完成期限順延至2028年6月底。料標書數量與上次相若資料顯示,上述地盤上次推出時,市場估值約71.9億至85.2億元,每方呎樓面地價約5,500至6,500元。不過,地皮流標再加上市況轉弱,業界已相繼重新作出估算,綜合市場最新資訊,預計樓面呎價約3,700至5,000元,最高估值約65.3億元,跌幅約兩至三成。美聯測量師行董事林子杉指出,地皮規模較大,連同發展成本投資額將超過100億元,對中小型財團吸引力不大,估計反應不會太活躍,標書數量料與上次相若,但最重要是政府如何調節地皮底價。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,該地盤流標不足半年「原汁原味」重推,而4月至今二手樓價已有約7%跌幅,樓市及股市低迷下,預料發展商出價更趨保守。他預計,項目估值約59億至63億元,較4月時預測低約17%。

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