港島甲廈首8月跌租3.6%

部分地區8月甲廈租金走勢 港島寫字樓空置率創歷史新高下,8月區內商廈整體租金進一步下跌,該區甲廈平均呎租約72.9元,按月下跌約1.5%,而今年首8個月平均租金按年回落約3.6%。萊坊發表最新的《香港每月物業市場報告》該報告指,港島區8月寫字樓租賃市場依然疲弱,不少租戶選擇續租而不搬遷,甲級寫字樓吸納需求主要來自共享工作空間及政府機構。至於中環整體商廈8月每方呎租金約111.8元,按月下跌約1.2%,而區內超甲級寫字樓呎租約130.6元,按月下跌約2.4%。該行指出,雖然政府已放寬邊境限制,但市場仍需要一段時間來吸納大量的寫字樓供應,故預計下季寫字樓空置率將保持高企,特別是非核心區,租金將面臨壓力。上月九龍區尖沙咀商廈租金,亦按月跌約1.1%至每方呎55.8元。區內多數租戶都持觀望態度,租賃交易都以面積小於5,000方呎的細面積單位為主,平均呎租約22元或以下。工商舖買賣逾兩年新低此外,中原(工商舖)資料顯示,今季截至9月22日,市場共錄得約874宗工商舖買賣個案,為自2020年第二季後新低,按季少約29%,總成交金額錄得約215.73億元,較上一個季度下跌約24%。

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