啟德兩幅百億地望登場 業界憂流標

下季賣地計劃有機會推出的部分滾存住宅地 發展局即將公布10至12月季度賣地計劃,本財政年度上半年(4至9月)私宅供應暫只達全年目標約四成。不過,賣地表仍有不少矚目住宅地有望推出,包括啟德發展區兩幅土地,初步估值均逾百億元,惟業界擔心市況欠佳,大型土地吸引力驟減,或增流標風險。賣地表9住宅地待推賣地表待推的住宅地尚有9幅,分布啟德、赤柱、荃灣及屯門等地區,當中兩幅啟德地屬焦點地皮,均為前北面停機坪用地,鄰近港鐵宋皇臺站,包括由商業改劃住宅的第2A區4、5B及10號地盤,可建總樓面約138.03萬方呎。而第2A區2及3號地盤,樓面面積則約98.8萬方呎。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,啟德方艙醫院擬改作過渡性房屋用途,增加區內發展變數,同區新盤銷情緩慢,而且近期市區地價明顯下調,預期兩地的每方呎樓面地價下降至約1.3萬元及1.28萬元,折合估值約179.4億元及126.5億元。另外,赤柱環角道馬坑邨以南豪宅地,可建總樓面約52.6萬方呎,預計樓面呎價約4.3萬元,折合估值高達226億元。張稱,目前未必是推出豪宅地的最佳時機,但對政府而言,最重要是有地價收益,惟市建局及鐵路項目供應將吸走部分資金,政府大型住宅地仍有流標風險。

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