樓價挫10周 4年半最平

近期二手樓價和交投均呈跌勢。樓價挫10周 4年半最平主要二手屋苑10周呎價變幅 藍籌盤呎價全跌 海怡瀉近16%最傷本港二手市場淡靜,買家觀望氣氛濃厚,業主「焗減」出貨,令樓價持續回落。昨日公布的主要二手屋苑樓價指數已連跌10周,按周再下挫約0.79%至169.93點,創逾4年半新低。藍籌盤實用面積調整呎價均告回落,其中鴨脷洲海怡半島呎價更在10個星期跌近16%。上述為中原城市領先指數,在過去10周累跌約6.14%,追平2019年10月的連跌10周紀錄,但當時累積跌幅僅約4.98%,若與去年底相比,該指數今年暫跌約7.92%,而對比去年8月歷史高位的191.34點,已累挫約11.19%。事實上,大型屋苑及中小型單位樓價指數,按周同時下挫約0.92%及約0.91%,分別報170.57點及168.83點,同屬2018年2月後最低。柏匯鬆綁帳輸16萬分區方面,4區樓價指數按周全線回落,期內港島跌約1.32%至171.31點,創2017年底後近5年新低,九龍區同期跌約0.38%至162.79點,創2018年1月後最低。新界東及新界西亦挫約1.05%及1.1%。在過去10星期內,藍籌屋苑實用面積調整呎價跌勢顯著,其中,海怡半島呎價期內跌至約15,010元,茶果嶺麗港城及鰂魚涌太古城呎價同期分別錄得約13%及約12.3%跌幅,太古城呎價跌至約16,708元。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,加息持續,二手樓市交投疲弱,樓價跌勢未止,估計至今年底前,指數會下試160點,即2017年秋季樓價起飛前水平,預期樓價比高峰時下跌約15%,而加息對樓價影響將在10月中旬指數反映。香港正式加息之後,二手樓交投更淡靜,只有蝕讓或跌價單位等零星成交。美聯李振榮表示,筲箕灣柏匯低層J室單位,實用面積約211方呎,屬於開放式間隔,上車客在加息後仍以410萬元入市,成交呎價約19,431元。原業主持貨約3年即沽,帳面蝕讓約15.9萬元。豫豐一個月賣平逾12%部分業主擴大減幅。萬氏置業萬振庭表示,屯門豫豐花園2座中層H室收租盤,實用面積約365方呎,去年放盤開價520萬元,隨着市況回軟,最新叫價降至455萬元,並堅持450萬元為底價,昨經一輪議價後,終售428萬元,呎價約11,726元,較8月同類型單位做價,急跌約12.7%。香港置業劉浩勤指,加息後將軍澳已錄逾60個放盤減價,其中晉海1B座中層B室,實用面積約622方呎,最初開價1,080萬元,9月減至998萬元,剛以970萬元成交,呎價約15,595元。單位約5年帳面只升值約1.4%,有機會屬明賺實蝕。周末睇樓預約4周新低雖然業主「狠」劈,但未能吸引太多準買家睇樓。中原表示,10大屋苑周六、日睇樓量錄約430組預約,按周回落約1.1%,連跌兩星期,屬近4周新低。

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