今日地產新聞摘要

【明報】稱,湯文亮:未賣樓先送車位無蝕底。有過氣地產商銷售部主管同我傾偈,佢話在鋪天蓋地的不利消息之下,二手樓業主不斷減價,爭奪為數不多的本土購買力,對於新樓銷售部主管來說,真的是一個挑戰,而且高成數回贈可一不可再,不少人話不會買新樓,因為在過去幾年,不少買了新樓的人都要蝕讓。其實,如果扣除回贈,不少蝕本賣樓的業主都賺了錢,不過傳媒是不會報道的,所以大多數人認為現在賣半新樓的人輸到發癲。【星島日報】曰,加息陰霾下減價盤漸增。美國聯儲局將於本周議息,市場普遍預期會大幅加息,預計本港銀行有機會跟隨加息,目前二手市場瀰漫一片加息陰霾,加上在新盤搶客下,不少二手業主提高議價空間沽貨,議幅更由上月的5%至7%增加至10%至15%,以吸引準買家,而市場減價及蝕讓成交此起彼落;業內人士指,各大屋苑紛現放盤叫價調低情況,令減價盤數量增加。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日本港疫情反覆,而且近期市場新盤相繼低開搶客,扣起市場購買力。【信報】稱,港元1個月拆息升穿2.4厘。美國加息在即,港元拆息(HIBOR)接連上揚,除隔夜息外,昨日其他期限HIBOR全線向上,與樓按掛鈎的1個月拆息,按日升0.08厘,至2.44625厘,連揚7日,兼為2019年12月以來新高。跨過9月底季結的2星期拆息漲幅最大,按日漲0.2厘,至2.26274厘;隔夜息則降0.04厘,至1.36512厘。另外,經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍新造按揭利息水平,7月報2.26厘,按月升0.32厘,連漲2個月,創27個月新高。【大公報】言,牛池灣村財團倡撥地,建500伙私宅。特區政府提出收回市區3個寮屋區土地作公營房屋發展,繼油塘茶果嶺村業權人有反建議後,持有牛池灣村部分土地的財團,也提出改良發展方案,在不影響公營房屋供應下,撥出土地建私樓,提供約500個單位。特區政府計劃在收回牛池灣村土地之後,興建3幢公營房屋,提供約2700個單位。東九龍地產發展有限公司指出,該公司一直欲跟村民合作,重建該村,以改善居住環境。基於要更善用土地原則,政府可考慮放寬重建範圍建築物的高度限制,並將由該公司持有業權的土地,留作私人住宅發展。【HK01】謂,豐泰地產放售荃灣灰窰角街工廈地盤,估值3.3億。私募基金豐泰地產持有的荃灣灰窰角街工廈地盤,出放售,估值3.3億元。中原(工商舖)工商部高級分區營業董事林子健表示,上述地盤位於荃灣灰窰角街46至48號,地盤面積約6,382平方呎,地皮於2020年9月曾獲屋宇署批准興建為一幢樓高21層及兩層地庫之新型工廈,涉及面積約72,755平方呎。該幅地皮估值約3.3億元,以獲批新型工廈方案的樓面計算,每呎樓面地價約4,536元。上述地盤由豐泰地產於2019年以2.5億元購入,現時估值較三年前購入價高約8,000萬元或32%。【文匯報】報導,晉環今開賣,發展商關注市況。本周美國議息,市場預料香港銀行亦將跟隨加息。樓市在負面因素影響下,新盤銷情連日在低位徘徊。黃竹坑站港島南岸晉環於今日以先到先得發售139伙,銷情亦可能會受到影響。路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示,不擔心短期市況波動,相信有質素的新盤仍然會受買家追捧,但會密切注視市況變化。陳健聰昨出席活動時,被問到加息會否影響今日開售的晉環之銷情,他回應指,晉環自上周三(14日)公布新價單以來,5日來累收約400組準買家查詢。【東方日報】指,Seasons Bay 3期暫收900票。新界上車盤不乏捧場客,新鴻基地產(00016)的天水圍Wetland Seasons Bay第3期收票反應熱烈,於過去4日已接獲逾900張入票,按首輪公開發售80伙計,暫超額認購逾10倍。新地代理總經理胡致遠指,首輪即將發售的單位折實平均呎價14,344元,折實售價496.8萬至884.5萬元,折實呎價13,008至17,081元。按定價計,整批單位市值約6億元。入場單位6A座2樓B7室一房戶連儲物室,實用面積356方呎。該盤首輪銷售將於周三截票,並於同日抽籤。【晴報】說,ONE INNOVALE – Bellevue 再推50伙入場費410萬。恒地(00012)旗下的粉嶺北ONE INNOVALE – Bellevue,昨加推價單3號,涉及50伙,折實價410.13萬元起。截至昨晚6時半,暫收約1,800票,以3張價單共193伙計,超購逾8倍。是次新推出的50伙,實用面積228呎至446呎,價單定價441萬元至745.4萬元,價單呎價14,471元至19,351元,扣除最高7%折扣,折實售價410.13萬元至693.22萬元,折實呎價13,458元至17,996元,折實平均呎價14,783元。

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