美國本周料加息 香港銀行勢跟隨

美聯儲將於本月尾公布議息會議結果。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預計,美聯儲本周會再加息0.75厘,香港銀行亦會正式跟隨加息。假如香港銀行上調最優惠利率(P)0.25%,以貸款額500萬元計,還款期30年,P按實際按息將由以往的2.5厘提高到2.75厘,每月供款由之前19,756元提高到20,412元,業主每月須多付656元。如加息0.5厘,每月供款更會多1,324元。美通脹高企 加息恐持續曹德明指出,對上一次美國加息期於2016年至2018年,當時美國加息9次共2.25厘,香港只加0.125厘,但今次情況顯然不同。他認為,今次香港加息幅度將較上一次更多,整體情況應與2004年相比較。翻查2004至2006年期間,美國共加息17次,由1厘升至5.25厘,歷時約2年,其間本港最優惠利率亦累升3厘。曹氏預測,因負面消息纏繞,今年樓價跌幅將有5%至8%,超出原來預測的3%至5%。中原按揭董事總經理王美鳳亦指出,由於最新數據顯示美國通脹高企,市場普遍估計美聯儲下周會宣布再大幅加息0.75厘,較她個人原本預期的為多。而本港因為拆息持續上升、銀行結餘明顯減少下,實際上目前已有條件加P,預計本地銀行很大機會在美國宣布加息後跟隨加息,未來亦會跟隨美國加息步伐持續上調,料一開始加幅會約四分之一厘,但今年內加息次數應不止一次,整體視乎美國年底前的加息步伐。本港年內加息或多於一次不過,她相信本港銀行未必完全跟貼美國加息,兩者仍然有息差。惟她亦認為今次本港銀行加息幅度肯定超過對上一次的2006年至2018年,並以2004年至2006年加息周期去比較,認為未來本港加息亦會出現「追加」情況,但預計加幅未必會去到當時的3厘。對樓市來說,她相信用家需要時間消化加息影響,或會減慢入市步伐,但因買樓屬長期投資,相信最終可以適應。

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