甲廈承租面積3年縮230萬呎

馮慧詩(右)指,商廈業主可提供創新而靈活的租賃選擇以吸引租戶。左為陳錦平。 近年本港受肺炎疫情等拖累,寫字樓需求大減,有報告指,在過去3年,各行各業對甲級商廈市場的需求疲弱,並出現歷史上最長及最深的下行周期,空置率創新高,期間該類商廈獲承租面積減少約230萬方呎,跌幅約3.1%。世邦魏理仕發表名為《演化‧蛻變─香港寫字樓市場三年論2022》研究報告,分析2019年3月至2022年3月期間的商廈市場趨勢,涵蓋本港253座甲廈,涉及約8,260萬方呎樓面。報告顯示,不少行業減少租用寫字樓,其中甲級商廈租用面積減少至約7,300萬方呎,期間以租用百分比計,物流與貿易及專業服務業(法律除外)的總租用面積縮減幅度最大,分別下降約11.8%和約14.4%,而銀行和金融業的總租用面積僅減少約2.8%。948企減空間 丟吉新高報告又指,截至今年3月的3年內,香港共有948間企業縮減租用甲廈空間,令空置率上升。甲廈空置率於3月創新高,涉及樓面約960萬方呎,並在8月上升至約1,130萬方呎。世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓部執行董事馮慧詩表示,疫情明顯改變了大家的生活模式,愈來愈多人重視工作與生活的平衡及靈活工作安排。鑑於空置率高企,業主可趁機考慮擴大租戶組合,以提高使用率,同時亦需提供更多創新而靈活的租賃選擇。該公司香港區研究部主管陳錦平稱,過去幾年,經濟下行促使企業更仔細地審視辦公室成本,並減少租用面積,但法律、房地產及醫療保健行業浮現正面發展迹象。展望2022至2025年,跨國及中資企業對寫字樓需求或會恢復。

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