【樓市恐慌】息魔逼近 市區盤跌穿400萬元

本港樓市持續下調,市場憂慮美國加息的情緒持續升溫,不少業主提高議價空間,甚至寧願蝕讓賣樓。其中九龍灣上車屋苑得寶花園,錄得一宗低於400萬元的市區盤成交。原業主3年前以463萬元買入單位,額外印花稅3年期限一過即賣樓,近日以389萬元易手,持貨3年賬面最後需要蝕讓74萬元或16%。連同樓宇交易費用,實蝕恐近百萬。香港文匯報訊(記者 顏倫樂) 得寶花園一房戶389萬蝕讓利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示,市場剛錄得一宗來自得寶花園的低價成交,為H座中高層4室,實用面積253方呎,一房間隔。原業主於2019年7月以463萬元購入單位,本月初放盤,初時叫價410萬元,後經議價後,最終減價至389萬元成交,減價21萬元或5.1%,實用呎價15,375元。而原業主持貨3年後,賬面蝕讓74萬元或16%,若連使費計更實蝕近百萬元或兩成離場。值得留意的是,原業主是在2019年7月購入上述單位,換言之,今次放盤時間剛剛好是額外印花稅3年期限過去的時候。而得寶花園今個月暫時錄得2宗成交,平均實用呎價15,453元。屋苑現時放盤量大約89個,叫價約由410萬元至765萬元。杏花邨兩房戶5年蝕一成除了市區出現「三字頭盤源」,各區屋苑亦持續錄得蝕讓成交。其中柴灣杏花邨36座低層06室,實用面積499方呎,2房間隔,外望園景。消息指原業主2017年11月以778萬元買入單位,曾花約50萬元裝修,單位放售約4個月,原本叫價820萬元,其後多番減價,最終以745萬元沽出單位,呎價約14,930元。持貨5年左右賬面蝕讓33萬元,連使費料蝕約80萬元或約一成。至於將軍澳日出康城LP6則錄一宗「樓價倒流價」。中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,屋苑5座低層E室近日剛易手,單位實用面積317方呎,1房間隔,望園景。單位去年10月曾經開價710萬元,但近日議價後僅以600萬元易手,樓價倒流回2021年剛解封時的成交價,實用呎價18,927元。據了解,原業主於2018年9月以464.2萬元一手購入單位,持貨4年,雖然今次減價沽貨,但計算4年來賬面仍獲利135.8萬元或29%。屋苑本月暫時錄得2宗成交,平均呎價17,942元。

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