業主憂加息 二手頻錄減價成交

加息陰霾籠罩下,業主憂慮後市走勢,多區二手持續出現減價潮,甚至錄得多宗低市價及蝕讓成交。有前線代理向香港文匯報透露,即使是沙田第一城及太古城等藍籌屋苑業主,亦擔心樓市「低處未算低」,寧願主動減價5%至10%,甚至有個別業主減價近兩成希望盡快套現離場。鑑於業主主動下調叫價,買家亦紛紛出動執「筍盤」,代理指3天假期(10至12日)的睇樓量較對上一周輕微回升,同時帶動成交量回升,令二手市場出現「價跌量升」情況。◆香港文匯報記者 曾業俊美聯物業助理營業董事黃錦瀚表示,沙田第一城於本月至今暫錄18宗買賣,平均實用呎價14,795元,成交量較上月同期11宗升逾六成。當中有4宗成交低於425萬元,包括日前以400萬元易手的8座低層H室。事實上,業主憂慮香港銀行會於下周加息,上周仍要求買家帶票才會減價,惟現時已主動詢問市況,同時主動減價5%或以上。而買家見市況逆轉,亦趁勢大膽還價一成以上,甚至有客還價「3字頭」,預料本月成交價將徘徊在450萬至480萬元。沙田第一城低市價5%沽美聯物業營業經理胡光義透露,新近錄得沙田第一城9座中低層G室成交,實用面積327方呎,兩房間隔,以低市價5%沽出單位,成交價475萬元,呎價14,526元。原業主持有上址5年投資收租,是次易手賬面獲利1萬元,扣除印花稅連雜費實蝕約25萬元。美聯物業營業經理范浩軒指出,鰂魚涌太古城本月暫錄6宗成交,平均呎價17,800元,成交量較上月同期7宗回落,均價亦較上月約1.8萬元微跌。買家見多區紛錄低價成交,希望以「驚喜價」執平貨,個別投資者甚至還價超過兩成。業主因為憂慮加息,加上市場錄得不少低價成交,擔心樓市「低處未算低」,故不少業主願意主動減價5%至10%。美聯物業高級營業經理錢敏義表示,太古城明宮閣中層G室,實用582方呎,連租約以1,040萬元沽出,呎價17,869元。惟同座G室的中層單位於2017年8月以1,080萬元成交,可見是次的成交價「時光倒流」至2017年。領都累減172萬易手美聯物業首席助理聯席董事謝建業亦指間愈近,二手減價幅度加劇,將軍澳日出康城2期領都3座右翼中高層C室,實用面積725方呎,原業主放盤3個月,眼見市况急轉直下,擔心美國進一步加息令樓市轉差,心急出貨下多番減價至818萬元易手,累減172萬元或逾17%,呎價11,283元,創2019年1月至今屋苑同類單位成交價新低。居二市場亦錄低價成交,中原地產分行經理曾慧敬透露,天水圍天盛苑E座低層4室,實用面積650方呎,減價90萬元或17%,未補地價以440萬元沽出,呎價6,769元,造價創同類型單位近半年新低。

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