中秋樓市未見兩團圓

新都城9月暫錄得17宗二手買賣。中秋樓市未見兩團圓MIAMI QUAY I 首輪銷售中,兩房半及一房海景戶近沽清。中為會德豐地產常務董事黃光耀。中秋樓市未見兩團圓個別藍籌盤3日長假期交投 10大二手屋苑3日19刁乍旺 惟做價續跌二手業主群起劈價出貨,交投稍為增多,過去3日中秋節長假期間,10大屋苑錄約19宗買賣,當中將軍澳新都城佔約5宗最多,但期內鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島及東涌映灣園,交投仍然捧蛋。至於新盤市場方面,3日則售出逾50個單位。中原表示,10大屋苑過去周末兩日都錄16宗二手買賣,創3周新高,按周多約一倍。其中新都城9月暫錄約17宗,該行柯勇稱,屋苑昨日單日再錄3宗成交,售價最平為1期1座中層C室,實用面積約364方呎,兩房間隔,8月中才以660萬元放售,約一個月即減價50萬元,剛以610萬元售出,呎價約16,758元。麗港城賣618萬 重返5年前事實上,近日多個藍籌盤都錄低價買賣。中原洪金興指,茶果嶺麗港城37座低層G室,實用面積約517方呎,原先叫價740萬元,放盤兩至3個月後,近日減至640萬元,終售618萬元,呎價約11,954元,重返2017年價位。各區平價成交湧現。美聯翁凱傑稱,沙田欣廷軒3座中低層B室,實用面積約413方呎,僅售660萬元,屬4年前價,呎價約15,951元。資料顯示,同座更低層同室單位,去年8月做價達733萬元,約一年跌價近10%。移民盤有更大減幅。中原吳倬霆指,屯門瓏門3座低層C室三房戶,實用面積約596方呎,7月初放盤,原業主因為移民,累減120萬元,以918萬元售出,呎價約15,403元,低市價約10%。MIAMI QUAY I 首輪暫沽42伙此外,近日多個新盤都以低價推出搶客,由會德豐地產、恒基地產(00012)、新世界發展(00017)及帝國集團合作發展位於啟德PARK PENINSULA的MIAMI QUAY I,昨日進行首輪銷售賣138伙。發展商表示,截至昨日傍晚,項目暫沽42伙,套現逾3.9億元,而昨出席的準買家不乏區內工作的專業人士,包括從事教育、金融及醫療工作。據了解,首輪銷售中有買家斥資約2,659.4萬元連購該盤1座23樓A室及3座19樓H室兩伙,其中A單位成交價1,908.7萬元,呎價約26,658元,均屬項目標準分層戶新高。而項目3座B室兩房連儲物房及J室一房海景戶已近沽清。在過去3日一手成交中,包括新鴻基地產(00016)的屯門兆康NOVO LAND第1A期1座7樓D室,實用面積235方呎,昨以361.41萬元重售,呎價約15,379元,單位上月曾售342.91萬元,交易其後取消。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,截至過去周日為止,9月一手成交約110餘宗,近日確診人數反彈,加上推盤量不多,故將9月預料約2,000宗一手成交,下調至約1,500宗。

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