二手無起色 連跌8周

二手樓價跌勢持續,按周再挫0.8%。二手無起色 連跌8周九龍私人屋苑呎價表現二手無起色 連跌8周二手樓價指數近年走勢 九龍最大鑊 美孚黃埔一年挫逾18%樓價跌勢持續,一份反映主要二手屋苑樓價走勢的指數,最新報171.83點,創2019年2月後約3年半新低,並連跌8個星期,按周再跌約0.8%。其中,九龍樓價指數跌幅最勁,指標屋苑荔枝角美孚新邨及紅磡黃埔花園呎價,約一年多急挫逾18%。上述的中原城市領先指數8周累跌約5.09%,跌幅較2019年期間連跌10周更大,當年累跌約4.98%,而最新指數與去年8月初歷史高位191.34點相比,現已回落約10.2%。大型屋苑指數按周更跌約0.91%至172.77點,同期中小型及大型單位亦分別挫約0.86%及約0.53%,本周4大整體樓價指數齊跌。分區方面,市區樓跌得較急。九龍樓價指數報163.08點,創2018年1月後新低,按周下瀉約2.83%,為約3年最大跌幅,港島按周亦跌約1.7%至176.89點,屬2019年1月後低位。相反,新界東及新界西樓價指數,按周回升約0.71%及約1.48%。柏蔚山4年貶值17%事實上,多個九龍成分屋苑實用面積調整呎價,較去年8月初樓市高峰期間顯著下跌,其中,美孚新邨當時報約14,510元,最新大跌約18.8%至約11,784元。其次是黃埔花園,調整呎價亦由約17,631元,跌至約14,361元,跌幅約18.5%。此外,不少屋苑單位近期成交價,已跌穿數年前購入時水平。中原林龍南透露,北角柏蔚山2座中層F室,實用面積約837方呎,套三房間隔,剛以2,000萬元連租約易手,呎價約23,895元。新買家為投資客,項目一手推售時已打算入市,可惜未能中籤心儀單位,而現時該單位售價比一手價更低,故決定入市,單位上月以4.2萬元租予專業人士。原業主於2018年6月以2,410萬元買入,約4年帳面蝕410萬元,單位貶值約17%。都會駅減至850萬沽該行伍錦基稱,將軍澳都會駅3座高層C室,實用面積約629方呎,套三房設計,望園景,7月叫價1,040萬元放盤,減至850萬元沽,重返2017年價位,呎價約13,514元。同類型單位7月做價達953萬元,約兩個月賣平約100萬元。

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