加息潮洶湧 二手蝕讓成交個案增

◆二手成交價持續受壓,九龍樓價指數更見240周新低。 資料圖片 本港銀行按息持續上升,亦有大型銀行開始跟隨,業主減價意慾大增,二手成交價持續受壓。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報171.83點,按周跌0.8%,創逾3年半新低(2019年2月低見170.87點)。中原指,樓價持續穩步向下,跌勢有擴大跡象,170點水平為短期支持位,冀能守住170點水平。◆香港文匯報記者 黎梓田中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周九龍樓價指數率先跌破2019年低位,低2.57點或1.55%。港島樓價指數亦逼近2019年低位,僅相差0.80點或0.45%。新界東樓價指數相差6.66點或3.78%,新界西樓價指數相差10.13點或6.58%。CCL短線支持位料於170點CCL報171.83點,創185周新低(2019年2月低見170.87點),按周跌0.8%。CCL連跌8周共5.09%,跌幅超過2019年調整,時間亦少2周。2019年10月CCL曾連跌10周共4.98%。樓價持續穩步向下,跌勢有擴大跡象。170點水平為短期支持位,希望CCL能夠守住該水平。九龍樓價指數最新報163.08點,創240周新低(2018年1月低見162.2點),按周跌2.83%,跌幅是2019年9月後(近157周)以來最大。港島樓價指數報176.89點,按周跌1.7%,跌幅20周以來最大。九龍樓價指數8周累跌逾7%新界東樓價指數報182.92點,按周升0.71%。新界西樓價指數報164.15點,按周升1.48%。近8周計,九龍跌幅最明顯,累跌7.14%,新界東累跌4.76%,港島累跌4.63%,新界西累跌3.49%。藍籌屋苑持續有大幅減價易手。世紀21奇豐物業袁麗詩表示,新近促成沙田第一城1座高層D室成交,實用面積327平方呎,物業放盤時叫價590萬元,放盤1個月減價98萬元至492萬元獲承接,減幅達16.6%,實用面積呎價15,046元。據了解,原業主於2010年1月購入上址,當時作價183.8萬元。另外,世紀21奇豐物業蔡蓓表示,馬鞍山迎海·星灣20座低層E室,實用面積496平方呎,屬2房間隔,原叫價830萬元,放盤4個月,減50萬元至780萬元成交,減幅6%,實用面積呎價15,726元。原業主於2019年6月以784萬元購入,持貨3年滿SSD期鬆綁沽售,賬面蝕4萬元,連同雜費料損手逾37萬元離場。中秋假期二手睇樓跌逾5%中秋節長周末Miami Quay I將推出首輪單位發售,凍結大批購買力,加上不少市民做節,一定程度上影響二手屋苑睇樓活動。據美聯物業分行統計,本周末(9月10日至11日) 15個指標屋苑預約睇樓量錄約443組,按周回落約5.3 %,而以中秋節長周末計(9月10日至12日),3天共錄得約619組。

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