24大孖沙爭建觀塘百億地標

◆市建局觀塘市中心第4及第5發展區項目估值達151.6億至259億元。資料圖片 市建局觀塘市中心第4及第5發展區項目昨日截收意向書。項目為市建局歷來規模最大單一重建計劃,可建樓面216.6萬方呎,將興建一個地標式、綜合政府設施及商業發展的建築群,重塑「市中心」特色。估值高達259億元。項目最後收到24份意向書,大部分屬本港大型地產商,包括新地、恒地及長實等,市建局篩選意向書後會再公布招標安排。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)商業項目 樓面逾216萬呎綜合市場資訊,入標財團包括長實、新地、恒地、信置、會德豐、華懋、鷹君、遠展及中海外等。雖然收到的意向書數量較市建局以往其他重建地盤少,但相信因為今次地盤規模龐大,因此入意向發展商皆屬具實力及規模較大的發展商,大多數中小型地產商則未有入意向爭逐。據了解,觀塘市中心第四及第五發展區項目為市建局歷來規模最大單一重建計劃,亦為觀塘目前重建的最後一期商業發展。項目地皮面積約275,505方呎,擬建兩幢13至64層高物業(另設5層地庫),估計可建樓面多達216.59萬方呎,將會興建一個地標式、綜合政府設施及商業發展的建築群。項目目前估值達151.6億至259億元,預計每方呎樓面地價7,000至1.2萬元。浮動規劃 增加發展彈性值得一提的是,項目將試行「浮動規劃參數安排」,讓發展商在3部分的發展面積提供彈性,包括商場、商業樓面及酒店用途,以迎合不同發展需求,現正待城規會審批。其中,商業及零售樓面由約69.97萬至102萬方呎,以保持項目位處觀塘區策略性位置的「市中心」特色。酒店樓面在0至約34.44萬方呎的範圍,意味發展商日後可選擇不興建酒店。辦公室樓面上限則約137.37萬方呎。美聯測量師行董事林子彬表示,由於項目鄰近商業區以及東九龍住宅群,亦毗鄰港鐵觀塘站,人流匯聚,消費需求頗大,相信項目發展的零售商業部分樓面會較大,至於酒店部分則因為疫情及區內酒店需求存在不少變數,相信酒店發展部分會較少,甚至不提供。此外,項目亦將提供政府、機構或社區設施樓面,以及大型休憩空間供市民享用。在觀塘市中心項目總綱發展藍圖下,項目亦會透過規劃及重整土地,改善區內道路網絡及交通設施,加強與剛落成的第2及第3發展區,以及周邊地區的行人連接性。

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