今日地產新聞摘要

【HK01】謂,指樓市急劇惡化,田北俊促二手樓撤辣救亡,議員反對:易放難收。疫情高燒不退,加上全球央行大幅加息和移民潮,香港樓市只升不跌的神話破滅,近月「劈價盤」持續湧現,外界關注市況走向。本身是中型發展商的自由黨前主席田北俊日前接受《香港01》訪問表示,旗下收租物業在過六個月全線急速下滑,「九七年至今從未試過(跌得)這麼厲害」,警告本港樓市已到了臨界點,政府須認真考慮「撤辣招」救市,否則「會累咗好多小業主」。不過有立法會議員持不同意見,認為現時本港樓價和租金仍脫離普通市民的負擔能力,貿然取消或減免印花稅,均可能對市況造成刺激,對大眾市民不利,認為「多一事不如少一事」。【大公報】言,美聯儲加息態度堅決。「利之中取大,害之中取小也。」儘管美國GDP再次萎縮,期限利差和高通脹均加劇美國經濟明年邁入衰退的可能性,但美國勞動力市場表現仍然強勁,犧牲失業率換取通脹回落存在必要。本次Jackson Hole會議上,聯儲局主席鮑威爾以更加直接、清晰、簡短和堅定的態度表達了對抗通脹的決心。他表示,要想達到通脹目標,犧牲掉一定的就業是必要的(基於筆者的估算,每1%的失業率提升將導致0.7%的通脹率下降)。未來一段時間內,美聯儲將繼續以「加息並保持」(raise and hold),同時避免「駝峰形利率調整」作為貨幣政策路徑的主基調。【信報】稱,港元弱驚走資,滙豐再加定存息。對於香港最優惠利率(P)的前景,張敬勤提到,根據過往經驗,當P和HIBOR距離收窄到約2.5厘水平,港銀有較大誘因加P,不論本月美國加息0.5厘或0.75厘,香港都有相當機率上調P。對上一次滙豐帶頭調升P為2018年9月,當時美國亦處加息周期,加P當日,1個月拆息高達2.3厘,距當時滙豐的P、即5厘水平有2.7厘差距,而滙豐加P前一周,拆息為1.85厘,即與現時水平相若。當年聯儲局加息後,拆息推升至2.3厘,引發港銀加P。港元拆息近日在高位徘徊,與樓按掛鈎的1個月拆息昨按日微降0.01厘,報1.91024厘,與滙豐最優惠利率差距逾3厘,隔夜拆息則跌0.07厘,至1.02304厘。【東方日報】指,港樓價年挫2.4%,全球尾6。僅8%城市報跌,新西蘭威靈頓最甘。受新冠肺炎疫情持續,以及息口走勢向上等負面因素拖累,香港樓市急轉直下。有報告指出,今年第二季全球有超過九成城市住宅樓價按年上漲,但仍有約8%的城市樓價下挫,包括本港期內住宅價格下跌約2.4%,於全球城市中樓價走勢排名尾6。萊坊公布的《全球城市住宅指數》,追蹤150個城市的一般住宅樓價,截至2022年第二季,有138個城市的樓價按年上升,但仍有12個城市樓價下挫,當中,香港住宅價格走勢於全球城市中排名第145位。該行董事王兆麒相信,短期內住宅市場情緒仍然疲軟,成交量將維持低位。【晴報】說,啟德MIAMI QUAY I 下周一首輪售138伙。由會德豐地產、恒地(00012)、新世界(00017)及帝國合作發展的啟德新盤MIAMI QUAY I,昨公布首輪銷售安排,將於下周一(12日)以價單及招標形式推售138伙,周日(11日)下午6時截票。會德豐地產常務董事黃光耀表示,以價單形式推售的137伙,實用面積250呎至716呎,涵蓋9伙開放式、74伙1房、37伙2房及17伙3房,價單售價595.6萬元至2,115.3萬元,價單呎價23,112元至29,543元,折實售價524.2萬元至1,861.5萬元,折實呎價20,339元至25,999元,折實平均呎價23,250元。【明報】稱,梁志堅:跑道區跨海自動行人道快招標,10餘分鐘步往九龍灣商貿區,最快4年後建成。近年成為新盤供應重鎮的啟德跑道區,區內由會德豐牽頭發展的MIAMI QUAY I,敲定下周一開展首輪銷售之際,會德豐地產主席梁志堅接受專訪稱,集團與8家在區內擁有發展項目的地產商,聯手將跑道區打造為具環保理念的全新社區PARK PENINSULA,其中一項重點任務是要提升區內對外交通的便捷度,當中全長約600米、連接九龍灣商貿區的跨海環保自動行人道,預計短期內有機會進入設計和招標階段;若計劃順利推展,最快4至6年內可建成。【星島日報】曰,跑馬地舊樓掀財團併購熱。市區豪宅地皮新供應罕有,近年跑馬地舊樓頓成財團收購對象,目前已知至少有5個財團在區內「插旗」發展,涉及7個併購中或已完成併購的項目,另有2個現樓新盤仍在銷售當中,令區內形成群雄割據新局面;會德豐地產最矚目涉4個項目。近年市區優質地皮供應,不少財團透過併購舊樓增土儲,據本報統計,區內有不少財團進行併購,已知至少有5個財團「插旗」,當中最矚目為會德豐地產密密擴展其區內版圖發展,日前接連向土地審裁處申請強拍翠景樓、愉華大廈及安美大廈三幢舊樓,總市場估值逾18.4億。【文匯報】報導,24大孖沙爭建觀塘百億地標。市建局觀塘市中心第4及第5發展區項目昨日截收意向書。項目為市建局歷來規模最大單一重建計劃,可建樓面216.6萬方呎,將興建一個地標式、綜合政府設施及商業發展的建築群,重塑「市中心」特色。估值高達259億元。項目最後收到24份意向書,大部分屬本港大型地產商,包括新地、恒地及長實等,市建局篩選意向書後會再公布招標安排。

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