疫市擴充李寧租廣東道舖

◆有消息指,李寧承租原由周生生租用的尖沙咀廣東道新港中心複式巨舖。 資料圖片 7800呎月租200萬 較高峰期跌逾7成新冠肺炎疫情下,舖市租金近年大幅回落,特別是核心區一線舖位,雖然近期有不少外資品牌陸續撤出,但亦有中資品牌趁疫市擴充進駐。有消息指,尖沙咀廣東道新港中心複式巨舖已獲內地體育服裝品牌李寧趁疫市承租,每月租金約200萬元,較舊租金大幅回落超過七成,料為今年全港最大額的街舖租賃個案。目前,該舖已圍板進行裝修工程,圍板亦已印上李寧的品牌標誌。◆香港文匯報記者 黎梓田消息指,廣東道新港中心地下G38F號舖連1樓,地舖面積約5,300方呎,一樓面積約2,500方呎,面向廣東道,最新已獲內地體育服裝品牌李寧租用,每月租金約200萬元,較舊租金大幅回落逾七成。周生生進駐17年 傳700萬租該舖位前租戶為連鎖金行周生生,市傳租約期至今年7月底,惟在6月已經交吉進行清拆工程,並在約兩個月後傳出李寧承租的消息。翻查資料,周生生早於2005年開始承租上述舖位,最初僅承租地舖部分,月租約60萬元,及後擴充至一樓,成為複式巨舖,租金也大幅上升。直至最近一份租約,市傳周生生月租仍高達700萬元。至於李寧為內地體育品牌,在1990年由體操王子李寧創立,其後來港上市,市值超過1,700億元,該品牌在去年10月曾配股集資最多逾78億元作業務擴充。該集團目前為中國國家隊多個運動項目提供贊助,包括跳水隊、射擊隊、桌球隊及羽毛球隊。業界料中資看好通關復常美聯工商舖行政總裁盧展豪表示,近日一線街舖「無乜人有興趣租」,連「出offer」都無。不過今次租賃個案反映中資公司看好未來香港恢復正常通關,是「遲早的事」,加上他們有較大實力議價,因此在廣東道租舖。他指,雖然今次租金比起舖市高峰平了一大截,但一日未通關一日都無遊客,因此估計暫時該舖的生意額也支持不到租金,李寧要靠其他分店「拉上補下」。盧展豪又表示,比起核心區,民生區街舖租賃則活躍得多,租賃交投比起疫情高峰時多出三至四成,平租加上失業潮下多人創業,亦令民生舖租賃需求增加。他又提到,香港與外地恢復正常通關是事在必行,雖與內地恢復正常通關仍要些時間,但認為舖位租金經已見底,今年內料橫行發展。李根興:核心區街舖查詢升盛滙商舖基金創辦人李根興表示,目前仍在一線核心區擴張的已經不是高檔品牌,而是中檔品牌,估計李寧在廣東道租舖擴充都是「等通關」。他也指出,由於核心區租金平了一大截,相關街舖查詢量上升了兩至三成。李根興提到,舖市走勢仍是「兩大極端」,第一是天堂:本港與各地早日正常通關免檢疫。第二是地獄:年底前爆發第六波疫情而無法通關。不過他認為,舖市已「跌無可跌」,最差時刻已過去,估計核心區租金今年有機會跑贏大市,全年錄得升幅約3%至5%。Nike九龍灣前總部招租另一方面,國際體育服裝品牌Nike曾租用作香港總部的九龍灣物業推出市場放售及招租。中原(工商舖)寫字樓部分區營業董事黃美欣表示,九龍灣宏照道33號國際交易中心29至31樓,每層面積約27,457方呎,合共約82,371方呎,以意向呎價約1.8萬元放售,每層約4.94億元,涉及總額約14.82億元。據悉,物業由發展商信和持有,曾被Nike租用作總部,早前遷出,故物業同時以每方呎約33元招租。

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