新界二手樓連環冧價

低價賣出的蝶翠峰套四房戶,實用面積約776方呎。新界二手樓連環冧價新界西北區二手樓跌價實錄 蝶翠峰每呎穿9千 新屯中牽晴間蝕讓本港整體住宅樓價掉頭向下,加上早前屯門及粉嶺北新盤連環低開,進一步「推冧」新界區二手市場。元朗蝶翠峰一個套四房單位,成交實用呎價跌穿9千元,低見約8,956元,為項目近兩年以來呎價新低。上車盤屯門新屯門中心及粉嶺牽晴間,近日都錄蝕讓成交個案。中原王勤學表示,過去周末元朗區僅錄得5宗二手買賣,按周下跌約50%。上述蝶翠峰13座低層B室,實用面積約776方呎,叫價750萬元,減價55萬元,以695萬元沽出,做價亦屬同類型單位一年半新低。溱柏兩房賣622萬 年半低他又指,同區溱柏2座中層G室,實用面積約523方呎,兩房間隔,開價640萬元,日前減至622萬元賣出,呎價約11,893元,較不足一周前同類型單位的成交低位,再低6萬元,續創項目兩房戶約一年半新低。新屯門中心樓價跌穿「5球」。市場消息稱,屋苑2座中層F室,剛以479萬元售,以單位實用面積約455方呎計,呎價約10,527元,屬2020年價位,較市價約510萬元低約6%,原業主持貨約4年,帳蝕約30萬元。北區亦錄損手情況。中原黃毓文表示,牽晴間3座中層H室兩房單位,實用面積約393方呎,減價32萬元,以538萬元售出,呎價約13,690元。原業主於2019年購入上址,帳面虧蝕約兩萬元。新界東二手市場都有跌價個案。市場消息透露,馬鞍山迎海‧星灣20座低層兩房戶,剛減價至780萬元易手,呎價約15,726元,單位約3年帳面跌價約4萬元。個別業主寧願付辣稅蝕讓套現。消息又指,大埔白石角逸瓏灣8第2座中層三房戶,成交價1,060萬元,不足3年間帳面升值約8.4%,但計及10%額外印花稅便需損手。加多利軒5年帳貶60萬何文田加多利軒再錄蝕售個案。市場消息稱,該盤高層實用面積約180方呎戶,剛售378萬元,呎價約2.1萬元,約5年帳蝕約60萬元。另方面,二手業主為求出貨,不惜大幅劈價。中原趙鴻運表示,鰂魚涌太古城銀星閣高層G室,4月初放盤,累減252萬元,以1,238萬元易手,呎價約17,218元。美聯劉卓豪稱,將軍澳蔚藍灣畔1座低層兩房戶,7月中放盤,連減5口價累計近11%,以768萬元沽,呎價約15,738元,低市價約8%。

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