港寫字樓已見底 盼盡早正常通關

太古地產在內地及香港零售物業狀況港寫字樓已見底 盼盡早正常通關太古地產在內地及香港發展中投資物業及酒店 新冠疫情打擊全球經濟,加上香港嚴格防疫措施影響下,彭國邦承認本港寫字樓需求處於靜止狀態,但已經看到改變,世界各地正紛紛在恢復對外正常通關,香港最終也會恢復跟世界各地的正常通關,將可確切看見需求回歸。香港太古廣場及太古坊寫字樓截至今年6月30日出租率分別為97%及96%,按年同比各自下跌一個百分點。而太古廣場寫字樓租金同比下跌18%,太古坊寫字樓租金同比跌3%。希望政府更彈性通關彭國邦表示,對香港與各地快將恢復正常通關滿懷期望,特別是看到新一屆特區政府的班子已朝着正常通關的方向邁進好幾大步,例如將隔離日數減少至「3+4」是非常之好的決定。不過,他認為這仍未足夠滿足商業需求,希望政府更有彈性。他又指,零售市場反映香港的宏觀經濟仍然健康,而疫情最終會過去,加上預期新供應加入市場,這會對寫字樓租賃市場產生一些新的影響,「影響包括租客會傾向尋找新型的寫字樓,他們希望透過更好的工作環境吸引人才到辦公室工作。」所以他認為寫字樓市場已經見底,目前會保持穩定,但復甦就需要一些時間。對於有個別公司把總部搬遷至新加坡,彭國邦指目前並沒有在旗下物業組合中看到此情況。他認為,每一間需要面向內地市場的公司,他們都有需要在香港建立足點,並非在新加坡。本地消費需求一直強勁零售業方面,自第五波疫情之後,香港零售市場已經恢復,亦有賴於政府推出的消費券,以及公司營銷團隊在推廣和營銷方面的工作。他認為本地消費需求一直相當強勁,即使在不同商場也看到這一點,包括太古城中心、太古廣場以及東薈城名店倉,三者針對不同類型的客戶,而它們同時都取得令人鼓舞的成績。集團截至今年6月30日的經營情況顯示,太古廣場購物商場的出租率同比維持96%, 太古城中心及東薈城名店倉出租率更維持100%。至於零售銷售額,同比則分別下跌1.6%、下跌4.9%及下跌1.8%。

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