東亞上調H按封頂息 預期續有來

銀行料續上調H按封頂息,供樓開支勢增加。(資料圖片) 再有銀行上調同業拆息掛鈎按揭(H按)封頂息率,東亞銀行(00023)將H按封頂息由原來最優惠利率(P)減2.75厘,調整為P減2.5厘,實際封頂息由2.5厘升至2.75厘。港3個月拆息14載最高星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝稱,東亞銀行今次調整是跟隨大型銀行早前步伐,預計本地所有銀行都會上調,只是時間上的分別。港元一個月同業拆息已升至1.9厘,除了銀行的資金成本上升外,H按的按揭利率已升穿封頂息率,息差再繼續擴大。事實上,銀行要調整封頂息率至3厘才能更好地改善H按的邊際利潤,因此上調封頂率在所難免。而與樓按相關的一個月期港元銀行同業拆息(HIBOR)繼續徘徊近期高位,昨報1.88厘。以H按實際按息為H加1.3厘計,應為3.18厘,惟被「封頂息」2.75厘所限,銀行賺息空間受限。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,雖然有銀行上調H按封頂息率,但另外亦有銀行基於按揭業務仍未達標的情況下,加大優惠及推出新計劃搶攻市場份額。他相信未來仍然有個別銀行會根據資金成本狀況,及風險而對其按揭計劃及優惠作出調節,料客人偏向選擇優惠較多的銀行承做按揭。3個月拆息周五進一步攀升至2.7厘,續創2008年全球金融危機以來最高。美國聯儲局加息多次後,港美息差擴闊,為套息交易創造誘因,市場資金流向美元,港元匯價下跌,使香港亦面臨加息壓力。市場普遍預計,港元最優惠利率最快將會在本月下旬聯儲局議息過後跟加。

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