今日地產新聞摘要

【東方日報】指,高地價政策作祟,洪雯,夾心階層亦受累。香港屋貴,居大不易,如何「安得廣廈千萬間」就成為社會熱烈探討嘅議題。雖然好多人都主張加建公屋,但議員洪雯就認為,即使大量興建公屋都未必係妥善解決問題之道,因為超低入息嘅門檻,將大批夾心階層排除在外!佢又指香港嘅房屋問題,同政府嘅高地價政策脫不了關係,因此除咗開拓土地,仲要諗吓公共財政方面,唔好太過依賴賣地嘅收入。洪雯喺一個網台節目中提到,目前輪候公屋要等6年,整個社會都聚焦於公屋。雖然草根階層嘅住屋需求非常迫切,然而超出入住公屋資格,但又無能力購置私樓嘅中產人士為數更廣,更需要講求安居樂業,事關夾心階層先至係社會嘅中流砥柱。【信報】稱,儲局誓遏通脹,2023減息無望。聯儲局主席鮑威爾在Jackson Hole發表講話稱,當局應汲取以往教訓繼續收緊貨幣政策,直到通脹回落。雖然目前通脹預期仍算穩定,但當通脹持續高企就會左右企業與個人決策,特別是工資相關決策,從而增加通脹風險。筆者認為這基本上等於宣布聯儲局不會在短期內減息,至少明年內都不會重啟寬鬆貨幣政策,投資者對明年減息的預期落空,「鮑威爾轉向」時間點延後,市場避險情緒再次升溫。【大公報】言,CCL連挫7周,三年最長跌浪。加息陰霾下,二手樓價指數連跌7周,創近3年最長跌浪,最新報173.22點,按周再挫0.8%,是2019年3月後新低。新界區樓價跌幅明顯,新界西指數單周急插3.33%,幅度為逾6年最大。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),最新報173.22點,連跌7個星期共4.32%,為2019年10月後最長跌浪,目前CCL比去年8月歷史高位已回落近9.5%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,樓價持續向下,預期中秋前後CCL將降至170點水平,重返2019年2月的低位,當時報169.95點,意味短期內潛在跌幅約2%。【HK01】謂,將軍澳海茵莊園延後七個月完工,九建:不提供補償或取消交易方案。原定8月31日入伙的九建(0034)旗下將軍澳新盤海茵莊園,周二宣布因惡劣天氣及疫情等不可抗力的原因,完工日將延至2023年3月31日。發展商今日(2日)再公布,該公司明白發展項目延期交樓或會引起買家之關注及疑慮,但由於是次延期為買賣合約下容許之安排,故公司不會提供補償或取消交易方案。發展商又指,住宅物業之買賣將會按照合約條款進行,如買家就申請按揭有任何疑問,應直接聯絡相關銀行或財務機構查詢。【明報】稱,MIAMI QUAY I開價啟德5年最低,折實均呎2.25萬,開放式戶524萬入場。雖然疫情再升溫,但新盤推售步伐未有減慢。會德豐及恒地(0012)等合作發展、樓花期約1年的MIAMI QUAY I,昨以折實均呎22,452元首推130伙,除較毗鄰中海外(0688)去年6月開售的跑道區首個新盤維港1號首推折實均呎22,977元低約2%外,亦是繼會德豐2017年9月推出的啟德OASIS KAI TAK首推折實均呎20,225元後,啟德區內5年來最低首推折實均呎的新盤。事實上,MIAMI QUAY I開放式折實524萬元起,料屬區內5年來最低入場費新盤。【星島日報】曰,Larchwood首日沽出34伙,半數為用家。市區新盤向來不乏捧場客,宏安旗下旺角Larchwood昨日進行首輪銷售,即日沽出34伙,發展商指逾半數買家購入單位作自住用途。Larchwood昨日進行首輪銷售,涉及83伙價單單位。宏安地產執行董事程德韻表示,項目即日售出34伙,套現逾1.64億,而約47%售出單位,即16伙選用「建築期輕鬆付款」,買家可獲得成交金額上限3.75%現金津貼,以支付相關物業買賣之從價印花稅,大大降低置業短期資金壓力。

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