樓市五節棍之二手樓價弱過藥煲

第一棍:二手樓價弱過藥煲本港樓市受內外因素夾擊,進入下行周期,政府最新數字,二手住宅價按年跌逾半成,業界估市況疲軟下,年內價格未必止跌回升。《小超報》講,差估署住宅樓價指數年挫5.5%。美國聯儲局接連大幅加息,對本港樓市的負面影響浮現。差餉物業估價署新近公布的整體私人住宅售價指數連跌兩個月,7月最新報376.1,按月下降1.65%,較去年同期更加急挫5.5%,亦是2020年2月錄得373.4後的接近兩年半低位。業界人士估計,今年第三季樓價或按季跌4.1%。第二棍:領展頻頻出擊買貨領展資金充沛,最近海外投資外,亦在港投地發展,剛中標觀塘安達臣道社區商業項目,為市場預計中標價之內。《阿爺報》表示,領展奪安達臣商地,中標價7.66億符預期。地政總署宣布,觀塘安達臣道對出商業地由領展以7.66億元投得,以最高樓面139,243方呎計算,每方呎樓面地價約5,501元,屬於市場預期之內。領展發言人表示,計劃將該用地發展為社區商業設施。領展行政總裁王國龍表示,今次透過投標買地,能彰顯公司一直致力於推動香港長遠發展、服務本地民生所需的長期承擔。第三棍:大孖沙趁內房低殘收購內房債務危機未完,多家上市內房股價跌至低殘,但有港地產商坦言,現時內地大城市,正是投資低吸機會。《太公報》話,新世界料內地樓市見底,擬百億買地,鄭志剛︰內房危機帶來投資良機,看好滬杭穗深前景。新世界(00017)行政總裁鄭志剛透露,計劃未來12個月斥資100億元人民幣在上海、廣州、深圳和杭州等內地城市買地。鄭志剛接受外電訪問時認為,內地房地產市場已經見底,並為投資者帶來投資機會。第四棍:新盤調高優惠減價吸客一手盤源源供應,但整體市場氣氛一般下,有地產商率先調整價錢試水溫,增折扣率變相減價半成吸客。《阿爺報》報導,芳菲現樓重推,增折扣5%變相減價。協成行旗下何文田芳菲去年7月曾經推出首批單位30伙,扣除10%折扣優惠,折實平均呎價約26,139元,但僅累售4伙,反應差強人意。項目最近已落成現樓,最快9月交樓,發展商隨即展開新一輪銷售,因應市況轉變,本港亦可能即將要加息,雖然新價單的單位售價與去年相同,但發展商提供新付款方法,將折扣率增加至15%,等於變相減價5%。第五棍:代理蝕到入肉轉睇淡今年整體樓市麻麻,大型代理業績見紅,有上市代理半年勁蝕二億幾,且立刻轉軚睇樓價由升變跌。《中產報》謂,黃建業預期全年樓價下調8%,疫情嚴峻拖累,美聯中期業績蝕約2.32億。美聯集團公布截至今年6月底止中期業績,錄得虧損約2.32億,去年同期則有溢利約1.76億;美聯集團主席黃建業預計,樓價將持續回調,料今年全年樓價將跌約8%,「價跌量縮」料持續一段時間,直至有利好消息刺激。

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