今日地產新聞摘要

【星島日報】曰,豪宅逆市「企硬」,按月不跌反升。樓市受到疫情及加息等因素,令樓價下挫,差估署上月數據顯示,在各類面積單位樓價指數當中,僅豪宅類別單位能逆市上升,該組別指數最新報三百零八點一點,按月上升百分之零點二十三,反映豪宅在現時樓價下行風險較高的市況下,造價仍能保持企穩,甚至錄得升幅。差估署數據顯示,在五個類別面積單位的樓價指數當中,只有E類單位,即面積一千七百二十二方呎或以上豪宅單位類別樓價錄得升幅,該組別上月售價指數最新報三百零八點一點,為經歷六月份下跌至三百零七點4點後回升,按月上升百分之零點二三。【晴報】說,樓價創29月低,今年累瀉5%,港島細價樓較歷史高位跌14%。本港樓市氣氛疲弱,差估署7月私樓售價指數連跌2個月,報376.1點,創2020年2月以來新低;今年首7個月已累跌近5%,蒸發去年全年升幅。其中港島區細價樓呎價,與歷史高位比較,跌達14%,同類單位「入場費」相差逾110萬元。代理及專家預料,樓市在加息及疫情夾擊下將持續受壓,如稍後有通關好消息,第四季有望回穩。【HK01】謂,商廈估值跌,九龍東起動要破局。受惠政府「起動東九龍」大計,觀塘、九龍灣至啟德目標發展成本港第二個核心商業區(CBD2),但是在這幾年疫情困擾底下,香港作為國際城市斷絕了向外交往,競爭對手例如星加坡吸納資金和人才,當地還不斷填海發展優質土地。面對商業樓宇估值下跌,起動九龍東必須在新一屆政府銳意改革下才能繼續推進。九龍東區內商業總樓面面積增加了七成,至現時約290萬平方米,而在已規劃發展項目包括九龍灣及觀塘的行動區完成後,將進一步增加至逾400萬平方米,整個地區換上新貌。【大公報】言,WEAVE LIVING夥領盛,2.75億購西半山物業。專門發展共居空間的WEAVE LIVING宣布,與領盛投資管理合作成立合營企業,並以2.75億元收購西半山羅便臣道68號全幢住宅物業,為該合營公司的首項資產,也是WEAVE LIVING今年第四項收購物業。WEAVE LIVING創辦人兼集團行政總裁Sachin Doshi表示,計劃把是次收購的羅便臣道物業改造提升至25個設備齊全的2房住宅單位,切合家庭的需要,更方便有寵物的住客。【明報】稱,芳菲增折扣變相減價逾5%。官方樓價指數進一步回軟至近兩年半低位,新盤餘貨亦隨即新增折扣優惠,變相減價吸客。協成行旗下、何文田勝利道芳菲昨日以原價更新價單1B號,推出全新優惠及付款計劃,令整批單位最高折扣由10%,增加5個百分點至15%,變相減價。項目已獲批滿意紙,下月起陸續交樓,發展商亦開放現樓示範單位予公眾預約參觀,最快周末展開新一輪銷售。【文匯報】報導,「幹道+物業」模式,基建省錢擴容。香港山多平地少,屬丘陵地勢,無論興建公路或鐵路,工程大多開山闢地,如涉及跨海部分還需要填海造地,施工成本更高。有見及此,民建聯建議特區政府在規劃新幹道時,於可行位置上興建幹道上蓋發展項目,將上蓋項目作融資用途,而融資方式可採用多元化模式進行。根據民建聯提出「完善交通運輸基建倡議書」的「北部都會區」篇中指出,以2016年獲得撥款興建的中九龍幹線為例,幹線全長47公里,造價高達423.6億元,平均每公里成本90億元。特區政府為收回昂貴建造成本,或要向道路使用者收取費用,直接影響駕駛者的使用意慾。【信報】稱,Larchwood暫收450票,超額4.4倍。市場焦點重回市區新盤,宏安地產(01243)大角咀洋松街單幢項目Larchwood昨晚加推20伙,折實平均呎價23406元,鐵定周五(9月2日)首輪開售83伙,項目暫收約450票,超額認購4.4倍。Larchwood昨天加推3號價單,涉及20伙,折實售價460萬至652.5萬元,折實呎價22549至24438元,折實平均呎價23406元,較周日(28日)公布的2號價單折實均價23263元,貴約0.6%。目前首3張價單共有90伙單位已開價,該盤同日公布銷售安排,其中83伙周五以公開形式發售。截至昨天項目暫收約450票,超額認購4.4倍,明天截票。【東方日報】指,租管生效後,差估署接260宗投訴。為保障劏房住戶權益,政府推出水務及租務管制條例,惟條例生效後,劏房戶被濫收水電費的情況仍未有改善。有議員昨約見差餉物業估價署署長蕭家賢、房屋局及房屋署代表,關注劏房戶租務管制生效後的執法情況及住戶被濫收水電費的問題。差估署至今接獲約260宗投訴,其中有50多宗因資料不完整而未能跟進。住戶有顧忌,增搜證難度。差估署截至8月中旬,收到約5,500份租賃通知書。署方認為需要加強宣傳,令更多業主了解相關法例。

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