長實石崗申建916伙休憩地佔半

◆地盤位置在元朗石崗軍營以北,在四季雅苑及四季名園之間。圖為四季名園。資料圖片長實石崗申建916伙休憩地佔半 每伙平均356方呎 地積比增幅1.5倍政府公布「北部都會區」發展大計,加上有意放寬新界區地積比率,多間發展商隨即就旗下新界農地向城規會申請「鬆綁」。長實及相關人士近日便提出申請,擬將鄰近元朗石崗軍營、同系四季雅苑的一幅用地改劃土地用途,最高地積比率由0.4倍增加至1倍,增幅1.5倍,以興建23幢低密度住宅,但提供多達916伙,平均單位面積僅約356方呎。◆香港文匯報記者 顏倫樂申請文件顯示,地盤位置在元朗石崗軍營以北,在四季雅苑及四季名園之間。地盤面積34.73萬方呎,外形並不規則,目前左邊屬「住宅(丙類)2」用途,地積比率約0.4倍,建築物最多3層(9米),右邊則為「休憩用地」(不作住宅用途),兩者面積大概各佔一半。長實等申請整幅地皮都改劃至「住宅(丙類)3」地帶,並修訂相關註釋,擴大發展密度。同系2盤中間 軍營為鄰根據長實的發展藍圖,整幅用地將分成「A分區」、「B分區」。「A分區」位於南面,佔整個地盤九成左右,將會以1倍地積比率發展,興建21座4至6層高低密度住宅、1座3層高長者日間護理中心及1座3層高會所。「B分區」位於北面,僅會以0.4倍興建2座3層高住宅及另一幢3層高會所。不論發展密度及建築物高度,整個申請都較之前准許的範圍大幅提高。總結整個地盤,長實計劃興建23幢3至6層高(包括1層地下住宅大堂、停車場、住客會所等設施)的住宅,提供單位總數916伙,以可建住宅樓面約32.63萬方呎計算,平均單位面積僅約356方呎,項目另有非住用樓面約5,177方呎。由於項目鄰近同系發展的四季雅苑及四季名園,業界預料或成為另一個四季系列樓盤,但單位面積應會是四季系列中偏細。申請人指,擬議改劃方案符合現時政府積極增加房屋土地供應的政策。而且,錦田北規劃的休憩用地過剩,今次申請能釋放休憩用地的發展潛力。同時,申請地點交通便利,也適合發展住宅。此外,建築物形態能與周邊環境融合,改善錦田鄉郊環境,將能提供社會福利設施及完善現有通道,滿足社區及居民需要。長實近年積極在港增加土地儲備,好像早前便向城規會申請將嘉湖海逸酒店改裝成約1,102伙住宅單位。另外,長實去年至今已投得2幅官地、1幅市建局重建項目,光地價支出已近170億元,可建樓面約122.76萬方呎。城規批准新地古洞南項目此外,城規會昨日審議新地旗下古洞南項目,有關略為放寬地積比率和高度限制的申請,城規會在有附帶條件下批准。項目佔地40.43萬方呎,可建住宅樓面約121.29萬方呎,另設有1.08萬方呎商業樓面和1.29萬方呎的停車場,總樓面123.66萬方呎。地盤日後將興建12幢不多於21層高住宅大廈,以及2幢20層高的綜合用途建築物,提供2,589伙。

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