建築師倡允提早賣樓花 加快流轉周期

建築師許允恒從另一個角度提出加快建屋流程的方法,建議政府允許發展商提早賣樓花,讓發展商資金加快回籠,形成加快開發、加快供應的良性循環,也可收壓抑樓價上升之效 。發展商節省利息 加速新項目許允恒在接受香港文匯報訪問時表示,《一手住宅物業銷售條例》中規定,發展商在項目「打完樁」之後才可以賣樓,事實上「打完樁」之後還要準備一段時間才可預售樓花,時間一般長達18個月至24個月。如果政府可以讓發展商提前一段時間賣樓,例如提早3個月至6個月左右,所省去的利息開支其實相當可觀。他解釋,假設貸款利息為2厘、以一個總投資100億元的項目計,發展商每提早一個月賣樓,利息就能節省千多萬元,半年甚至可以省去近億元。許允恒坦言,自己曾經在地產公司工作過,他所知道的是,發展商起樓所賺的利潤並不如外界想像般多,平均只有8%至15%的淨利潤,利息開支在當中佔去數個百分點,這對於發展商的賣樓收入相當關鍵,亦很大程度影響發展商定價。因此,發展商如果能夠提早賣樓、加快資金回籠,減低利息開支,就有條件馬上投入下一個項目。當發展商節省了利息成本,也就有了平價賣樓的條件。在此良性循環下,發展商也更有誘因加快建屋速度,如採用組裝合成(MiC)技術以及機電裝備合成法(MiMEP),提升整體建屋效率和質素。在大家都貨如輪轉下,市場上的單位供應會變相增加,建築科技的發展也會因而能夠加快。

香港地產新聞網 » 建築師倡允提早賣樓花 加快流轉周期
赞(0)

評論搶沙發

  • 昵稱 (必填)
  • 郵箱 (必填)
  • 網址