樓市五節棍之地產商收入大縮水

第一棍:市區盤折讓價搶客一手盤成樓市風向儀,最新有市區新盤開價,較同區項目低一成水平,最低入場價為三百八十多萬元,市場估計,由於樓市處調整期,相信低價開盤成主流。《太公報》話,宏安旺角盤低開一成,383萬入場,首推50伙折實均價2.08萬,周六收票下周發售。息魔嚇壞大市,新盤紛紛低開促銷。宏安地產(01243)旗下旺角單幢盤Larchwood,近日首推50伙價單,折實入場費383萬元,折實平均呎價20888元,較同區開賣中一手貨尾低逾一成,周六收票及同步開放示範單位,最快下周發售。業界指出,項目定價低於同區一、二手屋苑,加上項目主攻小型單位,料吸引上車客入市,亦會受投資客歡迎,因為該區租務成交一向活躍。第二棍:地產商收入大縮水上市地產商陸續公布業績,有藍籌地產商中期少賺近三成,恒基聯席主席稱,希望早日恢復免檢通關,帶動本港樓市及經濟持續平穩發展。《阿爺報》講,恒地中期少賺27%,派中期息0.5元。恒基地產(0012)新近公布中期業績,計及相關公允價值虧損,期內純利47.81億元,按年跌27%。恒地聯席主席李家傑及李家誠表示,本港目前經濟基調仍保持良好,而政府除推出新一輪消費券以刺激經濟外,亦致力推動與大灣區加強融合,長遠將有助提升香港作為國際金融中心之地位。集團希望香港早日恢復免檢通關,以帶動本港樓市以至整體經濟持續平穩發展。第三棍:市區舊樓重建地盤搶手市區舊樓地盤有價有市,恒基淡市下,透過強拍統一大坑舊樓業權,並計劃發展精品住宅。《阿爺報》話,恒地逾5.8億統一大坑舊樓業權。恒地持有大部分業權的大坑新村街17至25號舊樓物業在近日進行強制拍賣。恒地由公司執行董事黃浩明作為代表,在無對手下,手持「1號牌」以底價5.887億元投得項目,成功統一業權。第四棍:中區甲廈調整未完中區甲廈租金下調未止,中環中心新租出單位,較前下滑四成,亦反映本港營商優勢環境似減退。《中產報》表示,中環中心每呎42元跌40%,交吉一個月租出金融機構進駐。疫市下核心區甲廈急下滑,消息指,由國浩集團持有的中環中心低層單位,於交吉一個月,新以每呎約42元租出,獲金融機構取代會計師行進駐,較舊租金每呎70元下跌約40%;業內人士指,疫情走勢反覆,加上甲廈市場正處供應高峰期,令甲廈租金持續受壓。第五棍:內房紛紛減持本港資產大財團紛紛減持非核心收租資產,中海最近沽出民生區商場,套現四億半,估計內房陸續出售在港資產物業。《搵銀報》報導,中海外4.5億,沽土瓜灣海悅廣場。疫情下民生區商場受捧,消息稱,中國海外(00688)以約4.5億元,沽出土瓜灣海悅廣場,涉及近4萬平方呎樓面,買家料為本地投資者俊業集團。市場消息指,土瓜灣錄得商舖買賣,涉及土瓜灣馬頭圍道209號海悅豪庭基座商場「海悅廣場」,物業位於馬頭圍道及譚公道交界,屬土瓜灣區核心地段之一。

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