不簽新約避租管 劏房業主續劏客 12.2萬劏房僅交4500份租賃書 租戶稱靠口頭協議憂遭逼遷

◆「民間監察政府推行租管陣線」成員昨日與租戶到長沙灣差估署門外遞交請願信,促請署方加強巡查打擊濫收租金。 香港文匯報記者 攝 涉及劏房租管的《業主與租客(綜合)條例》今年1月22日起實施,列明業主與租客簽訂租約後須向差餉物業估價署遞交租賃通知書,但有關注團體指出,條例生效至今7個月,仍有不少劏房業主規避租管,全港約12.2萬間劏房,但差估署迄今僅收到約4,500份租賃通知書,批評署方巡查不力。有居於劏房的長者表示與業主完約近5個月,一直未簽新租約,僅靠口頭協議,擔心隨時被趕走。差估署回覆香港文匯報查詢時表示,5月下旬至7月31日共巡查約460個劏房單位,其間識別256宗涉業主違反條例的個案。◆香港文匯報記者 文森已輪候公屋3年的76歲黎婆婆,現時獨居荃灣唐樓劏房,租約今年3月已屆滿,業主一直未與她簽訂新租約,擔心隨時被逼遷。她表示目前月租3,800元,每月水電費劃一300元,她曾查詢業主收取多少水電費,均不獲理睬,「他不答水電費,我也沒有辦法,怕再追問租約(業主)不高興,隨時趕我走,我年紀這麼大,很難找新單位。」遭濫收水電費 對條例感失望72歲的翁婆婆則已在葵涌一間劏房獨居兩年,月租4,800元,表示一直被業主濫收水電費,要每立方米18元水費,較水務署最高水費9.05元多出近一倍,每度電則要1.9元,較兩電平均每度電費約1.2元至1.3元貴。她直言對租管條例成效失望,形容是「一場歡喜、一場空」,原以為新法例下有保障,惟業主未必依法,政府又不主動出擊,租客則處於弱勢,「哪敢主動提出?對方覺得我多事,趕我離開怎辦?」「民間監察政府推行租管陣線」指出,條例實施後,不少劏房租客與業主完約後遲遲未獲簽訂新租約,雙方僅維持口頭協議,租客要繼續承受遭濫收水電費、隨時被逼遷的苦況,但不少租客由於怕遭到報復,難主動舉報業主。租戶怕被報復 不敢主動舉報團體發言人吳堃廉批評差估署執法力度差強人意,令劏房業主有恃無恐,促加強主動巡查,並公布每月巡查和成功打擊數字,讓大眾監督。至於劏房業主與租客的「口頭協議」是否有效,吳堃廉引述差估署指出亦受條例保障,但需要銀行轉數單據、通訊軟件對話截圖等證明,惟長者未必懂得操作。差估署昨日回覆香港文匯報查詢時表示,已造訪油尖旺、深水埗、東區、屯門、沙田、九龍城、黃大仙、觀塘、北區、元朗、大埔及荃灣約460個劏房戶,識別256宗業主涉嫌違反新法例規定的個案,當中包括8宗投訴個案。差估署正調查當中198宗個案,會因應個別涉嫌違規個案及所收集的資料徵詢律政司意見,決定是否採取法律行動。至於其餘58宗個案,因租客拒絕向該署提供進一步資料,故未能繼續跟進。

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