內地減息救樓市 香港撤辣待何時

俄烏戰事持續半年仍未停火,世界經濟正承受高通脹、低增長之苦,禍不單行是近期北半球主要經濟體遭遇數百年一遇的熱浪兼旱災,民眾荷包跟隨萎縮,急需政府果斷救助。正因如此,內地官方近期無間斷推出救市措施,務求全力穩住經濟大局,尤其樓市這條貫通全國的大動脈不可斷流!如是者,唇齒相依的香港是否須趕緊跟上步伐,「撤辣」穩樓價?由於美國聯儲局踏入加息周期,當地利率上限已加至2.5厘,市場預期9月會最少再上調半厘,即利率會見3厘,故今次內地實施了不對稱減息,一年期貸款市場報價利率僅減0.05厘,報3.65厘,而5年期相關貸息則降0.15厘,報4.3厘,以便讓短期利率與美國相比仍具有一定差距,以達致既能挽救樓市,又可保住匯價平穩之效。簡單而言,一年期貸息可理解為對百業的基準貸款利率,而5年期則主要針對有抵押的貸款,尤以房產為主。據市場分析,今次下調利率能讓每百萬元人民幣的房貸最高可省下約3萬元人民幣利息。由此可見,內地已向市場明確表明穩樓市比挽救其他行業來得更迫切,也實實在在地回應民眾訴求,在收入減少而債務比重相對增多下,務要透過減息降負擔,增強消費意願。只要樓價穩住了,自然就能增強入市信心,激活交投後,後續就能振興家電、裝修等行業,再起到推動百業興旺之效。內地深知樓市興旺是引領經濟向上的重中之重,為何港府仍未緊跟國策穩住本地樓市?據地產代理披露的最新信心指數按周再跌3.2%,已連跌6周,並創下23個星期的新低;樓價指數按周亦跌0.29%,更是連跌10周,重返去年3月水平。若與過去4周前相比,跌幅擴至1.52%,拖累年內跌幅加大至4.32%。若按3區劃分,3區樓價皆連續4周全線下跌。市民對樓市信心之所以加速轉弱,明顯與蝕讓盤不絕有關,由年初零星個案,演變成差不多逢過去3至4年買入的單位頻現蝕讓個案,即使部分帳面仍有賺,但若計及買賣時須支付的交易費和其後裝修入伙費,實際已是蝕本離場,還未計香港人口已現淨流失,單位供不應求的情況會持續緩解。若然這樣的數據及市況仍未能說服政府「撤辣」增加購買力,那麼,是否要樓價狂跌兩至三成才是最佳時機?須知道內地樓價只是微跌,中央已意識到穩住局面的重要性,且內地貨幣政策有自主性,可透過適度減息而達致效果。反觀香港實行聯繫匯率,貨幣政策緊跟美國,市場已估計最快下月上調最優惠利率(P),且何時見頂回調完全是看市場資金流和美國聯儲局。這樣一來一回,香港樓市實在難以看好,甚至預示樓災伺機來襲,及早「撤辣」做好防備實屬理所當然,屆時亦能向港人交代,讓輿論無藉口砌詞轟政府後知後覺才「撤辣」,何樂而不為?面對世界政局複雜多變,早已不能飯來張口,主動預防才為上策!今次北半球旱情只怕激化通脹,令美國息口再大幅向上,香港供樓一族負擔勢增,做足防範穩樓價已刻不容緩。

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