四大地產商多幅地皮直接受惠

政府大幅提高北區公私房屋地積比,涉及古洞北、粉嶺北兩區共37幅土地,當中有23幅規劃為私人住宅用地,佔比62%,將可提高發展密度兩成。以目前市場資訊,該23幅地皮地主包括有新地、新世界、長實及恒地等幾間「大孖沙」,料將可直接受惠於是次規劃變化。市場同時亦相信政府將適度放寬北區其他土地的密度,區內地主都將受惠。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)區內共擁逾億方呎農地本港地產商於新界擁有大量土地,翻查最新年報,目前以恒地為最大持份者,持有約4,490萬方呎新界農地。保守估計,四大發展商料擁逾億呎農地,以3倍地積比率計,可建樓面逾3億方呎,以每伙500方呎計算,足可建60萬伙住宅單位;假若以今次古洞北最高地積比7.8倍計,則可建156萬伙500方呎單位,近乎將香港私宅單位數量翻倍。香港土地房屋供應會否足夠,端視政府的決心。據了解,新地、新世界、恒地目前在粉嶺北均有地盤。其中,新地曾在2019年4月就粉嶺北太平山村以北的農地申建496伙,位置正處粉嶺北擬放寬密度的20幅地之中,惟申請其後撤回。而新世界及恒地則一向於烏鴉落陽一帶持有地皮,最近恒地正在售賣的ONE INNOVALE,正正位於今次提出放寬密度範圍的旁邊。恒地年報顯示,該集團目前於粉嶺北及古洞北新發展區內持有138萬方呎土地,當中粉嶺北3幅土地逾60萬方呎已申請換地,預計可提供住宅樓面303萬方呎(另有商業樓面44萬方呎)。如按照今次政府放寬密度兩成的建議,日後可建住宅樓面將變成363.6萬方呎,即多出60.6萬方呎,以每伙500呎計算,已多出逾1,200伙單位。春江鴨前年已申增20%密度至於古洞北擬放寬發展密度的17幅地中亦有不少發展商身影,其中長實曾在2020年3月申請發展當中兩幅用地,涉及1,136伙,其後撤回。去年3月資本策略及泛海亦就範圍內的兩幅用地,一併申建2,593伙,正在排期審議。值得留意,上述土地申請的地積比率均已調升兩成。

香港地產新聞網 » 四大地產商多幅地皮直接受惠
赞(0)

評論搶沙發

  • 昵稱 (必填)
  • 郵箱 (必填)
  • 網址