新盤銷情熾熱 二手減價吸客

新盤持續獲市場追捧,搶去部分二手購買力,於剛過去的周六日屯門及粉嶺兩大新盤熱賣,加上美國加息壓力,二手業主須持續下調叫價才能促成交易。四大地產代理行二手成交宗數按周錄得升幅42.9%至125%,但分析預期二手業主需擴大議價幅度,才有望促成交易。香港文匯報訊(記者 殷考玲)太古城「開齋」 錄4成交中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,減價刺激下太古城8月終於「開齋」,本周末連錄4宗買賣成交,天山閣中低層G室兩房單位,實用面積536平方呎,屬遺產貨物業,今年5月中叫價1,100萬元,業主有見二手成交淡靜,累減145萬元以955萬元沽出,折均實用呎價17,817元,減幅約13%。中原地產周末則錄得10宗成交,按周升42.9%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新盤接連推售,搶佔購買力,加上加息影響,業主唯有面對現實減價,近日陸續有新盤向隅客回流二手市場,減價盤不乏承接,相信業主繼續擴大議幅下,二手交投有望回升。沙田第一城於剛過去周末共錄3宗成交,美聯物業沙田第一城分行首席聯席董事黃錦瀚表示,減價盤速獲承接,屋苑49座低層B室,實用面積約284平方呎,業主原叫價500萬元,最終累減至420萬元沽出,實用呎價約14,789元。原業主於1998年以195.3萬元買入。此外,48座高層E室,實用面積約284平方呎,業主原以520萬元放售,後降價至445萬元沽售,實用呎價約15,669元。美聯於周末錄得10宗二手成交,按周升42.9%。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,現時樓市屬「用家主導」,減價盤速獲承接,反映剛需未退,惟二手業主須持續下調叫價,才可促成交易,二手後市需視乎業主取態及新盤開價情況。利嘉閣地產總裁廖偉強稱,個別業主未肯調低放盤叫價,買賣雙方陷拉鋸局面,令二手屋苑交投量仍然維持低位徘徊。利嘉閣周末二手成交錄得8宗,按周升60%。另一代理香港置業周末錄9宗成交,較上周末的4宗升125%。

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