九倉置業中期基礎淨盈利增3%

持有海港城及時代廣場等物業的九龍倉置業(1997)截至今年6月底止中期業績由盈轉虧,受物業重估價值大跌拖累,錄得股東應佔虧損14.68億元,去年同期盈利為29.7億元,每股基本虧損為0.48元,擬派發中期息每股0.7元,按年增加4.5%。不過,期內未經審核集團基礎淨盈利增加3.1%至33.73億元,期內物業重估錄得50.39億元的未變現虧損,資產淨值跌至不足2,000億元,是自2017年上市以來首次。集團表示,一日未恢復正常通關,情況又未清楚,都難以準確預測本港零售及租金走勢。香港文匯報訊(記者 黎梓田)吳天海:冀港盡快復常通關集團主席兼常務董事吳天海表示,恢復正常通關是很多人的訴求,即使不能一步到位,亦可分階段進行,期望特區政府盡快落實,保持香港獨特地位和優勢。展望未來,吳天海指出,即使下半年能恢復正常通關,但不代表其他國家準備好,而且對比3年前,目前的航班大幅減少,機位非常緊張,一張機票的價錢比起3年前價格上升了幾倍,加上各地檢疫隔離措施未完全解除,會大大影響旅客來港的意慾,短期內未必復原至以往表現。本地零售市場已陸續復甦對於零售物業價值以及零售業表現的預期,吳天海指,本地零售市場已陸續復甦,暑假期間很多地方人頭湧湧,但本地消費能力有限,更需要旅客消費力帶動業務,香港與各地一日未完全恢復正常通關,一日難以估計零售業表現,但認為如情況無變,下半年物業估值不會有太大變化。業績報告顯示,期內收入減少17%至62.1億元,主要因為海港企業發展物業銷售額減少。海港城整體收入(包括酒店)增加2%,營業盈利增加7%,其中商場收入增加1%,營業盈利增加6%,出租率維持於93%。寫字樓收入及營業盈利皆增加3%。出租率升至87%。時代廣場整體收入下跌15%,營業盈利下跌3%。因市值租金下跌的關係,商場收入減少22%,營業盈利減少5%。出租率穩企於93%。荷里活廣場收入持平,營業盈利增加1%,出租率為93%。寫字樓物業出租率為90%寫字樓物業的收入及營業盈利與2021年同期持平,出租率為90%。其中中環卡佛大廈和會德豐大廈在多元化的租戶當中仍然存在相對穩定的需求,兩項物業的寫字樓出租率分別高企於98%及92%,而零售部分皆全部租出。惟收入和營業盈利皆下跌6%,原因是參照市場水平對租金作出調整。九倉置業昨收市報36.05元,升6.7%。

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