港樓價年跌2.4% 亞太包尾

皓畋四房大單位劈價逾500萬元連車位沽出。港樓價年跌2.4% 亞太包尾近日二手市場蝕讓及跌價成交 單日5宗蝕讓 皓畋4載輸逾千萬受疫情重創,加上「息」魔重臨,港樓跑輸亞太區其他城市。有報告指出,香港上半年住宅樓價平均按年跌2.4%,為23個亞太區城市中表現最差。後市難被看好,蝕讓潮更趨嚴重,何文田皓畋大單位劈價售出,約4年間帳面蝕逾千萬元離場。根據萊坊2022年上半年《亞太區住宅市場回顧》報告,上半年亞太區住宅樓價平均按年上升5.6%,當中19個城市同期樓價錄得按年增長,鄰近的廣州及深圳樓價,分別錄得0.3%及3.7%的升幅,而新加坡同期更升9.8%。其餘4個城市上半年樓價按年回落,以香港跌幅最大,其次新西蘭城市奧克蘭跌約2.2%。柏傲山連車位傳貶750萬萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指,由於疫情大流行的限制,令香港樓價回落,目前銷售放緩,源於市場對加息的短期憂慮,相信地產市場基調仍穩健。近日二手市場蝕讓情況漸趨普遍,昨單日出現至少5宗,包括多個豪宅物業。市場消息稱,上述皓畋一個6座中層單位,實用面積約1,477方呎,四房連雙套房間隔,另連工人套房,曾叫價5,500萬元放售,減價520萬元,連車位售4,980萬元,呎價約33,717元。原業主2018年初以逾5,600萬元購入單位,其後再以約350萬元購入車位,期間帳面貶值約17%。港島屋苑都錄同類「勁蝕」個案。市場指,北角柏傲山1座單位,實用面積約1,483方呎,市傳剛連車位售4,850萬元,呎價約32,704元。單位早於2014年購入,當時入貨價近5,300萬元,另以逾300萬元購入車位,帳面合共貶值逾750萬元。同區單幢半新盤都錄跌價成交,君譽峰5月至今已錄至少兩宗損手成交。消息指,上述一個中層單位,實用面積約257方呎,一房間隔,以630萬元售出,呎價約24,514元。原業主2019年購入單位,持貨僅約3年即沽,帳面跌價約9.2%。原築撻訂盤兩月賣平35萬此外,二手市場持續轉淡,有買家已經「縮沙」撻訂,業主惟有減價吸客。中原王勤學表示,屯門新盤平價推售,元朗區7月全月僅錄約74宗二手買賣,按月急跌約37%,成交量更創2020年7月後新低。他續稱,區內原築2座中層H室,實用面積約481方呎,兩房間隔,6月初原先以625萬元沽出,其後遭買家撻訂,原業主再度放盤,叫價625萬元,減價至590萬元重新售出,較原先賣平35萬元,呎價約12,266元。

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