購買力流入新盤 周邊居屋現降價潮

購買力流入新盤 周邊居屋現降價潮 屯門新盤昨日熱賣,惟加息陰霾下加上客源被分薄,同區二手成交表現遜色,連續出現多宗大幅減價。有代理透露,NOVO LAND以低價推盤,刺激周邊二手放盤業主減價求售,位於NOVO LAND附近的屋苑出現多宗減價成交,其中位置接近的居屋之一兆隆苑有443平方呎單位減價7%,以400萬元自由市場價易手。香港文匯報訊(記者 黎梓田)兆隆苑443呎四球售美聯物業黃瑞麟表示,市場聚焦一手,二手交投略為減慢,隨着個別業主擴闊議價空間,該行單日連錄兩宗交投,兆隆苑443平方呎戶以400萬元易手,原業主賬面賺逾「3球」。黃瑞麟表示,成交單位為兆隆苑高層18室,實用面積443方呎,單位早前430萬元放售,及後獲區內客議價約7%以400萬元自由市場價承接,折合呎價約9,029元。原業主1991年4月以33.85萬元購入單位,持貨21年,期內物業升值近11倍。另一減價成交則為附近居屋新圍苑F座中低層8室,實用面積401方呎,屬2房戶間隔。據了解,單位原開價430萬元,及後獲區內客議價25萬元或6%,最後斥405萬元承接,折合呎價約10,010元。原業主2011年以124.5萬元購入單位,持貨11年,期內升值近2.3倍。祥益地產黃文樂表示,新圍苑錄得B座高層10室成交,實用面積401方呎,屬2房間隔。新買家為區內客,原業主累減31萬元或7.2%的議幅,新買家決定以399萬 (自由市場價) 購入上址作自住上車之用,以實用呎價計算為9,950元,屬市場價成交。原業主2004年以約53萬(自由市場價)購入,轉手獲利約346萬,升值逾六倍。祥益地產盤嘉茵表示,屯門聚康山莊錄得3座中層A室減價易手,實用面積447方呎,屬2房,原業主參考屯門大型新盤價格,因此由七月上旬開盤叫價680萬大幅度累減72萬元或10.6%,新買家考慮到樓價可以負擔,遂決定以608萬元購入自住,實用呎價為13,602元,屬稍低市價成交。

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