二手劈價 康城盤一減再減甩手

美儲聯昨日宣布加息0.75厘,本港H按息也連續第二日突破封頂位,部分二手業主隨即主動減價或擴大議幅。有代理指,部分二手放盤業主昨主動降價約2%至7%,其中將軍澳區出現多宗減價易手,日出康城MONTARA最新錄大幅減價個案,有2房戶一減再減後以870萬元易手,累減110萬元或11%。香港文匯報訊(記者 黎梓田)中原地產柯勇透露,日出康城MONTARA最新錄得減價成交,單位為2B座中層D室,面積483方呎,採2房間隔,5月開價980萬元,上月底率先調整至890萬元即獲洽購,最終累減110萬元或11%,以870萬元易手,折合呎價18,012元。MONTARA兩房劈110萬柯勇表示,美聯儲一如市場預期再度加息0.75厘,將軍澳區二手業主隨即降價求售,減幅約3%至7%。包括日出康城GRAND MONTARA的1B座低層C室,面積464方呎,原先叫價1,000萬元,最新叫價下調至930萬元,減幅7%。同區的怡心園2座中層C室業主也主動降價,該單位面積497方呎,原先叫價668萬元,最新下調至638萬元,減幅約4.5%;茵怡花園5座中層C室,面積559方呎,原叫價580萬元,最新叫價560萬元,減幅約3.4%。美聯物業劉卓豪也透露,同區東港城8座低層E室新近錄得減價成交,面積619方呎,5月放盤價錢為930萬元,到7月18日下調至860萬元,直至昨日再減至855萬元成交,折合呎價13,812元,累計減幅75萬元或8%。居屋天富苑累減52萬加息預期除令私樓業主叫價放軟,居屋市場也同樣受影響。祥益地產黃肇雯稱,天水圍居屋天富苑日前錄得一宗區內首置客「即睇即買」成交個案,成交單位為F座高層6室,面積650方呎,獲區內綠表首置客垂青。原業主調整價格,累積減價52萬元,以428萬元(居二市場價)成交,呎價6,585元。祥益地產指,屯門及天水圍區暫未有因加息而主動減價的個案,但有部分普通減價個案,通常業主在放盤時會「叫高少少」,客人睇完樓後會還價而減價,目前業主議幅比原先再擴大約3%至8%。

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