嘉華5.51億奪西營盤地 略低預期

◆嘉華溫偉明表示,今次中標醫院道住宅地,為集團近6年來首度獨資投得官地。資料圖片 樓市前景不明朗,影響賣地價格。地政總署昨日公布港島西營盤醫院道住宅地招標結果,嘉華擊敗其餘10間財團,以5.51億元投得。以項目總樓面涉約42,978方呎計算,即每方呎樓面地價約12,820元,稍微低於市場估值下限約1.4%。項目設單位面積不少於280方呎的限呎條款,發展商稱會發展成豪宅。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓面呎價近乎舊樓收購價西營盤醫院道住宅地於上周五截標,接獲11份標書,反應熱烈,入標財團包括長實、信置、會德豐地產、恒地、英皇國際、百利保夥富豪酒店等。惟招標結果並沒有驚喜,地皮由嘉華國際以5.51億元投得,每方呎樓面地價約12,820元。比較市場預測地皮每呎樓面地價約1.3萬至1.98萬元,意味成交價低於市場預期下限約1.4%。溫偉明:可塑性高 將建豪宅值得留意是,今次地皮貼市場下限價批出,代表其他10間財團出價更低,對市場前景看法趨於保守。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚坦言,今次地皮成交價跟港島區最低的收舊樓價相差不遠,估計是加息陰霾讓投資者及發展商等變得更為僅慎。他料項目日後每呎可售2萬多元,與同區二手價看齊。嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明昨對傳媒表示,今次為集團近6年來首度獨資投得官地,認為地價合理,而眾多發展商入標反映對樓市有信心。他又指,港島區地皮買少見少,而地皮景觀好,形狀四正,可塑性高,會將項目發展成豪宅,但暫時未決定開則。另外,有財團去年6月就北角繼園街項目向城規會提交改劃後撤回,新近捲土重來。申請地點位於新世界柏蔚山旁,因整個地帶坐落於「綜合發展區(2)」,柏蔚山屬第1期,西面及南面的舊樓則為第2A及2B期,但並非由新世界所持有。文件顯示,第2A及2B期將建5幢28層高大廈,共提供850伙,與去年舊方案單位數量相同,新申請主要改善2B期的發展藍圖,包括高度與樓宇間距等。東涌填海地申建2千公營房此外,房屋署最新就東涌第103區的政府土地,向城規會申請興建2,018伙公營房屋,預計最快2026年落成。該地為填海地,位於迎東邨、昇薈以北,地盤面積約186,217方呎。房屋署申請將地積比率由原有的5.4倍,增至5.9倍,同時申請放寬建築物高度,以發展4幢樓高介乎16至40層(包括2層平台)住宅,總樓面約109.87萬方呎。

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