今日地產新聞摘要

【晴報】說,兩期共提供1219伙,MIAMI QUAY I擬季內推售。會德豐地產、恒地(00012)、新世界(00017)及帝國集團合作發展的啟德跑道區承豐道23號項目,昨正式命名為MIAMI QUAY。會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目將分兩期發展,第1期涉648伙,涵蓋開放式至3房,當中2房佔約5成,1房佔約3成半,標準單位實用面積約250呎至710呎;第2期則提供571伙。【文匯報】報導,凱雷亞太總部進駐The Henderson。恒地宣布,旗下新商廈The Henderson再有大型國際公司進駐,國際投資公司凱雷(Carlyle)將會把其亞太區總部遷址至The Henderson,凱雷及旗下的附屬公司包括阿爾卑斯投資合夥有限公司將承租約2萬方呎辦公室樓面。恒地聯席主席李家誠認為,這反映跨國集團對香港作為國際金融中心的長遠發展投下信心一票。【HK01】謂,大和料本港銀行體系結餘下月「清零」,最優惠利率明年或升至8厘。近期港匯多次觸及弱方兌換保證水平,金管局多次入市承接港元沽盤,銀行體系總結餘至上周五(22日)減少至1,652.59億元。該行並表示,美聯儲年初至今共加息150個基點,預計下半年將再加息175個基點,2023年料再上調100個基點,至4.25%至4.5%。該行料,短期內本港銀行同業拆息(Hibor)將跟隨上升,今年或將達到3.4%,明年料達到4.4%。本港最優惠利率(P)下半年將升175個基點,明年料升100個基點,即預期至明年底將累升275個基點,達到7.75%至8%。【明報】稱,湯文亮:銀主盤稀少,樓價難大跌。現在有不少人話樓市會大跌,講來講去都是用那些業主開價高、市價賣的樓盤,令人感覺上樓價跌了很多,其實最後成交價與市價相若,中原指數在180點上下浮浮沉沉已經有一段很長時間。不過,市場上睇淡樓市的聲音佔大多數,甚至用到天理循環來比喻,說什麼樓市不是不跌,只是時辰未到而已,我都唔知怎樣反駁?【星島日報】曰,樓價下半年料穩步上升。英皇國際近年主力推售豪宅項目,最近推出的南區洋房項目,呎價更突破10萬,創區內一手呎價新高,成績彪炳。英皇國際副主席楊政龍表示,疫情及加息等客觀因素,短期內會壓抑本港樓市,但長遠依然看好。他又說,港島區樓價及租金抗跌力較強,預期下半年樓價會穩步上升,1至2房單位保持一定去貨速度,通關則能推動超級豪宅成交及樓價,未來兩年集團會推出4個項目,涉及逾400伙。其中以跑馬地宏德街重建項目最矚目,共提供170伙。【東方日報】指,「睿峰」呼吸Plan苦主,或獲消委會法律協助。疫情打擊下連帶樓市亦受壓,有發展商推出「呼吸Plan」(毋須通過壓力測試,批核寬鬆的按揭計劃)吸客。長沙灣「睿峰」的呼吸Plan事件有大批準業主深受其害,議員鄧家彪和江玉歡近期協助苦主向多方求助,早前連同十多名苦主與消費者委員會會面,並作出投訴,促請批出消費者訴訟基金,讓一眾苦主有資源循司法途徑取回預計逾800萬元的「訂金」(物業5%價值)。【信報】稱,英皇未來兩年4港島新盤應市。英皇國際(00163)積極推售港島區物業,由該集團牽頭發展的南區壽臣山洋房項目壽臣山15號,過去一個月連錄全盤首兩宗成交,包括昨天以4.35億元售出一幢洋房,呎價逾9.2萬元。英皇國際副主席楊政龍接受訪問時表示,對該盤的銷情感到滿意,並預告該集團計劃在2023年至2024年推售4個港島區新盤,合共約429伙。由英皇國際、中渝置地(01224)、明發集團(00846)、資本策略地產(00497)旗下尚家生活合作發展的壽臣山15號,由15幢洋房組成,實用面積3727至12073方呎。【大公報】言,消費好轉,工商舖買賣有望反彈。受疫情及股市反覆影響,本港物業市場投資氣氛淡靜。利嘉閣(工商舖)表示,上半年工商舖買賣共2637宗,按年大減27%,雖然美息趨升及疫情未散,市場仍存不明朗變數,但新一屆特區政府着力加強經濟民生發展,加上新一期消費券8月發放,料下半年工商舖買賣回升6%至2800宗。利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年指,據土地註冊處顯示,截至6月30日為止的2022年上半年,全港共錄2637宗工廈、商廈及店舖買賣登記,涉及金額達500.52億元。

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