銀主盤年內成交18億

在疫情及移民潮夾擊下,不僅令本港人才流失,更間接影響樓市表現。銀主盤年內成交18億近期部分住宅銀主盤減價個案銀主盤年內成交18億近月部分新增住宅銀主盤銀主盤年內成交18億新屯門中心銀主盤劈價推售。 涉及逾60宗 待售單位仍達150個受加息陰霾以及疫情反覆拖累,本港住宅樓市交投轉慢,不少銀主盤主動減價出貨,個別住宅減幅達一成,帶動成交增加。截至上周,今年各類銀主盤成交量逾60宗,涉及總成交金額逾18億元。不過,市場待售銀主單位仍高達逾150個。上月六成買賣屬工商舖綜合市場資料,今年銀主交投量於4至6月交投明顯回升,佔迄今同類成交量超過六成。今年暫錄銀主成交中,佔近七成為住宅物業,逾三成則為工商舖單位。近月涉額較大買賣為港島南貝沙灣貝沙徑單號洋房銀主盤,物業實用面積約3,953方呎,以約3.63億元登記易手,呎價約9.18萬元,據悉,項目原由佳兆業(01638)或相關人士持有。近月較大宗的工商舖銀主物業為灣仔駱克道275至277號金樂大廈地下275號舖連閣樓,地下實用面積約1,275方呎,閣樓面積約450方呎,今年初起由銀主推出拍賣,1月時曾開價約8,000萬元。至6月中開價減至約6,900萬元拍賣,終以約8,200萬元售出,較開價高約18.8%。同時,上月佔近六成銀主盤成交都屬工商舖物業,另一宗較大額成交為長沙灣卓匯中心32樓全層,5月底曾叫價約6,600萬元,其後累減至約4,800萬元,最終以約4,877萬元沽,較放售價低約26%。新屯門中心劈價一成求售今年首季因爆發第五波疫情,積壓大批待售銀主單位。疫情放緩,樓市恢復,銀主積極調低物業叫價。近期劈幅較明顯的住宅銀主盤,包括有新屯門中心6座低層D室,實用面積約623方呎,叫價由約600萬元,減至約540萬元,劈價約10%。至於元朗豪宅半新盤溱林10座中層A室連車位,早於5月底叫價約1,522.5萬元,之後累減約142.5萬元,以約1,380萬元放售,減幅約9.4%。放盤涉額26億 急增12%雖然銀主減價出貨態度轉趨積極,但市場待售銀主單位數量仍不少。截至7月中,市場放盤的各類型銀主物業,涉及總金額逾26億元,雖然數量與今年5月底比較相若,但金額就上升逾12%,原因是6月及7月都新增不少豪宅銀主盤。當中6月新增的兩伙鴨脷洲南區左岸,其中1座9樓及10樓A連兩車位,單位實用面積約3,530方呎,叫價約1.38億元,呎價約39,093元。7月亦新增大埔康樂園第三街雙號屋,實用面積約2,526方呎,放售價約4,200萬元,呎價約16,627元。

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